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Historisches Winzerhaus in hochwasserfreier Ortsrandlage von Kinheim
Kaufpreis: € 62.500,00
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 101 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 62.500,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstück: ca. 101 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1665
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 291.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Gepflegtes Winzerhaus mit neuwertiger Dacheindeckung und Balkon in hochwasserfreier Ortsrandlage.
Dieses Objekt wurde um 1665 erbaut und aufgrund der langen Historie immer wieder umgebaut und modernisiert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnküche (Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten!), ein Esszimmer, das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Südlage und eine Diele vor dem Treppenaufgang.
Im OG wurden zuletzt 3 der 4 Wohnräume als Schlafzimmer genutzt, zwei davon verfügen über ein eigenes Waschbecken. Das Bad mit Wanne, WC und Waschbecken wurde ca. 1989 erneuert. Die Fenster im gesamten Haus (bis auf 2) verfügen über Doppelglasscheiben. Sie wurden in unterschiedlichen Jahren (z.B. 1999, 1992, 1987) durch Holz-Alufenster der Fa. Zöllner ersetzt und sind mit Rollläden ausgestattet. Das Treppenhaus und die Küche wurden in den letzten Jahren neu hergerichtet. In der Küche kann auch noch auf Holzbasis gekocht und geheizt werden.
Beheizt wird das Objekt sonst über Nachtspeicheröfen unterschiedlicher Baujahre. Aufgrund des vorhandenen, hochwasserfreien Kellers und eines Kamins wäre aber auch ausreichend Platz, um nach Belieben ein anderes Heizsystem einzubauen. Ein historischer Gewölbekeller mit Vorraum kann als Lagerraum genutzt werden.
Die Dacheindeckung aus Naturschiefer wurde auf der Nordseite 1999 und auf der Südseite 2012 erneuert.
Aufgrund des Zuschnitts des Grundstücks und des Alters des Hauses gibt es verschiedene Winkel in den Raumzuschnitten, verschiedene Deckenhöhen und teilweise schräge Fußböden.
Ausstattungsbeschreibung
- Baujahr ca. 1665 in Massivbauweise und in den oberen Etagen in Holzständerbauweise
- Dacheindeckung in Naturschiefer aus 2000 und 2012
- Holz-Alu-Fenster der Fa. Zöllner unterschiedlicher Baujahre, 2 Einfachglasfenster (Treppenhaus und Bad)
- Nachtspeicheröfen unterschiedlicher Baujahre
- Bad mit Wanne und WC aus 1989
- 3-4 Schlafzimmer davon zwei mit eigenem Waschbecken
- PKW-Stellplatz wird derzeit von der Gemeinde auf einer gegenüber liegenden Parkfläche zugepachtet (ca. 150 Euro/Jahr)
- ruhige und idyllische Lage am Rosenberg mit vielen Ausflugszielen in der Umgebung, unweit der Mosel
Lage
Ortsrandlage der Moselgemeinde Kinheim. Sonnig und eingebettet in die Weinberge präsentiert sich dieser beliebte Urlaubsort an der Mittelmosel zwischen Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach.
Die Gemeinde Kinheim ist geprägt von Weinbau und Tourismus. Auf circa 120 ha Rebfläche gedeihen Weine in den Einzellagen Rosenberg, Hubertuslay und Römerhang. Der Rosenberg liegt bei diesem Objekt gleich vor der Haustür.
Durch den Ort führt die B 53 entlang der Mosel. Im Westen verläuft die Bundesautobahn A1. (Anschluss Abfahrt Wittlich-Mitte, ca. 15 km). Nach Fertigstellung des Hochmoselübergangs ist ab dem Jahr 2016 die vierspurige Bundesstraße B50 über die rund vier Kilometer entfernte Anschlussstelle Erden-Lösnich erreichbar.
Im nahegelegenen Ürzig ist ein Bahnhof der Moselstrecke, überregionale Züge erreicht man über den Anschluss in Wittlich.
Im Ort Kinheim-Kindel gibt es verschiedene Vereine wie beispielsweise ein Turn- und Sportverein, eine Winzerkapelle, die Freiwillige Feuerwehr, die Dorfjugend Kinheim-Kindel und den Karnevalsverein.
Von diesen Vereinen werden über das Jahr verteilt auch einige Veranstaltungen im Dorf organisiert und durchgeführt.
Einige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe gibt es direkt im Ort.
Sonstige Angaben
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Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr
telefonisch zur Verfügung.
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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.
Der Energieausweis zum Objekt wird aktuell noch erstellt.
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen