Wohnhaus in herrlicher Ortsrandlage von Niedernhausen !

Kaufpreis: € 350.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 673 m²

Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 673 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 194.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In idyllischer Ortsrandlage von Niedernhausen, am Ende einer Stichstraße, überzeugt dieses Einfamilienhaus mit innenliegender Doppelgarage durch einen tollen Ausblick, einer durchdachten Raumaufteilung und mit über 200 m² Wohnfläche.
Der Zugang zum Haus in die großzügige und helle Diele erfolgt über das Gartengeschoss. Die in diesem Geschoss gelegenen Räumlichkeiten - Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad - eignen sich hervorragend für Ihr älteres Kind oder die Großeltern und haben einen Zugang zum nach Westen ausgerichteten Garten, angrenzend an eine Pferdekoppel. Oder Sie nutzen die Räume für Ihr Büro. Das Gartengeschoss verfügt außerdem über 2 Abstellräume und einen Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile.
Im Erdgeschoss dominiert der offene Wohn- Essbereich mit Zugang zur West-Loggia, der durch seine überdurchschnittliche Raumhöhe und die Oberlichter überzeugt. Die geschlossene Küche grenzt an den Wohn- Essbereich an. Das Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Balkon sowie zwei weitere Zimmer, eines davon ebenfalls mit Balkon, bieten ausreichend Platz für Sie und Ihre Kinder. Ein neuwertiges Bad und eine separate Toilette komplettieren das Erdgeschoss.
Die Immobilie präsentiert sich äußerst gepflegt und ist derzeit noch vermietet. Neben einer Eigennutzung besteht die Möglichkeit, das Mietverhältnis zu übernehmen und das Haus als Anlageobjekt zu nutzen.

Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses können wir Ihnen leider keine Innenaufnahmen zur Verfügung stellen!

Interessiert? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Präsentationstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

- Massive Bauweise
- Großzügige und offene Bauweise bzw. Raumaufteilung
- Satteldach / Neuwertige Dämmung des Spitzbodens mit 180 mm Isover Filz zzgl. 19 mm Verlegeplatten
- Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung der Marke Buderus / Bj. 2000
- Kaminsanierung in Edelstahl im Zuge der Heizungssanierung
- Neuwertige Haustüren / Ug-Wert 0,7 Baujahr 2013
- Teilerneuerung der Fenster in 2013
- 2 Bäder und separates WC
- Fußbodenheizung im sanierten EG-Bad
- Westloggia angrenzend an Wohn-Essbereich
- Überdurchschnittliche Raumhöhen im Wohn-Essbereich (ca. 3,80 m) mit zusätzlichen Oberlicht-Fenstern
- Wertiger Parkettboden im Wohn-Essbereich sowie im Schlafzimmer
- Schlafzimmer mit kleinem Ostbalkon
- Großes Zimmer mit Ausgang zum Südbalkon
- Zeitlose elfenbeinfarbene Marmorböden in der Diele, Flur und Eingangsbereich
- Auf der Gartenebene lässt sich ohne großen Aufwand ein Einliegerbereich für Ihr älteres Kind bzw. einen Großelternteil verwirklichen
- Großzüge Abstellräumlichkeiten (im Hang liegend)
- Doppelgarage (im Haus liegend)
u.v.m.

Lage

Eine Landschaft zum Erholen - unberührt von der Umweltbelastung der Städte liegt in einer besonders schönen und lieblichen Landschaft des vorderen Odenwalds die Gemeinde Fischbachtal mit den Ortsteilen Niedernhausen, Lichtenberg, Billings, Steinau, Nonrod und Meßbach, überragt vom weithin sichtbaren Schloss Lichtenberg.
Viele Wanderwege mit reizvollen Ausblicken durchziehen das ganze Gebiet und erschließen wenig berührte Landschaftsteile. Sportliche Gäste empfängt ein Naturschwimmbad mit Campingplatz.
Ein geografisch-historischer Lehrpfad führt Geschichtsinteressierte zu verschiedenen Natur- und Kulturdenkmälern. Wer weniger gut zu Fuß ist, dem empfiehlt sich eine Kutschfahrt durch die Wälder des Fischbachtals.
Kultureller Mittelpunkt ist das Schloß Lichtenberg mit dem Heimat- und Landschaftsmuseum. Kunst- und Sonderausstellungen sowie die weit über die Landesgrenzen hinweg bekannten Schloßkonzerte und die Zinnfigurenbörse lohnen einen Besuch.

Niedernhausen ist der größte Ortsteil und das politische, wirtschaftliche und geistliche Zentrum der Gemeinde Fischbachtal.
Erste urkundliche Erwähnung fand Niedernhausen im Jahr 1256. Heute leben hier ca. 1300 Menschen.
In Niedernhausen befinden sich der Sitz der Gemeindeverwaltung, die evangelische Kirche (1890/91 erbaut) mit Pfarrhaus, die Heuneburg-Grundschule und der Kindergarten.

Diverse Gaststätten, Geschäfte und Gewerbebetriebe tragen zum Wohlergehen der Gemeinde Fischbachtal bei.

(Näheres unter: www.fischbachtal.de)

Herrliche und familienfreundliche Ortsrandlage in einer ruhigen Anlieger-Stichstraße mit Blick auf Wiesen und Wälder und auf das Schloss Lichtenberg!

Sonstige Angaben

Wichtig!

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß neuem Geldwäschegesetz nach § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG verpflichtet sind, bei näherem Interesse an unseren Angeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten festzuhalten. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular vollständig auszufüllen und zu einer gewünschten Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Weitere Informationen hierzu können gerne in einem unserer Büros erfragt werden.

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Stichworte:
Nutzfläche: 92,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 4, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hessen, Stadtrandlage