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Schmuckstück in Ortsrandlage von Neuwied
Kaufpreis: € 635.000,00
Wohnfläche: ca. 322 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 1515 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 635.000,00
Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 322 m²
Grundstück: ca. 1515 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 128.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die zur Veräußerung anstehende Immobilie wurde 1975 in Massivbauweise, in ruhiger Ortsrandlage von Heimbach-Weis errichtet. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 322 m² und verteilt sich über das Erd- und erste Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Die jeweiligen Etagen sind über eine massiv geschwungene Treppe mit Eichenholzstufen zu erreichen.
Durch eine massive Holzhaustür gelangt man in den Windfang, durch eine Glastür in die großzügige Diele. Von hier aus haben Sie u.a. Zugang zum neuwertigen Sauna- /Wellnessbereich mit direkt angrenzendem modernem Duschbad! Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein großer Hobby-/Arbeitsraum, eine Küche, ein weiteres Bad mit Wanne, der Heizungskeller und ein weiterer Raum welcher zur individuellen Nutzung dient. Ein Teilbereich diese Etage bietet sich auch perfekt an um beispielsweise eine Einliegerwohnung bzw. einen hausinternen Arbeitsbereich zu schaffen.
Im Obergeschoss befindet sich der imposante Wohn- und Essbereich, die Küche mit Vorratskammer und ein Gäste-WC. Das Hauptschlafzimmer ist durch den Ankleidebereich zu dem modernisierten Badezimmer verbunden. Der im Kaminzimmer befindliche offene Kamin sorgt vor allem in der kalten Jahreszeit für ein behagliches Wohlfühlambiente. Vom Wohnbereich aus haben Sie stufenlosen Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen insgesamt drei weitere Gäste-/ Kinderzimmer, ein Raum der als Bibliothek genutzt werden kann, sowie ein saniertes Tageslichtbad zur Verfügung. Von jedem der drei Zimmer haben Sie direkten Zugang zur Loggia. Von hier genießen Sie einen grandiosen Blick in das Rheintal.
Eine Besichtigung vor Ort wird sie von dieser eindrucksvollen, nicht alltäglichen Immobilie überzeugen.
Ausstattungsbeschreibung
Es sind regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden. Das Dach wurde 2012 neu mit Naturschiefer eingedeckt.
Die Befeuerung erfolgt über eine kostengünstige Gaszentralheizung in Verbindung mit Warmwasseraufbereitung. Des Weiteren kann die Heizung jederzeit auf eine Ölheizung umgestellt werden.
Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 1515m². Der parkähnliche Garten ist malerisch angelegt und verfügt über ein Gerätehaus, sowie einen kleinen Fischteich.
Die Wand- und Deckenverkleidungen bestehen aus Edelholz, die Innentüren aus Edelholzfurnier. Für die Bodenbeläge wurden Echtholzparkett, Teppichboden und Fliesen verwendet. Die exklusive Ausstattung bietet Ihnen ferner elektr. Rollläden mit Zeitschaltuhren die teilweise mit Panorama Verglasung ausgestattet sind.
Ein passender Energieausweis liegt vor!
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage der Deichstadt Neuwied im Stadtteil Heimbach-Weis. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufs-möglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden. Ob Sie sich mehr für die Kulturgeschichte interessieren, lieber die Natur genießen und sich sportlich betätigen möchten oder in erster Linie ein paar angenehme Tage mit der Familie verbringen wollen - die Stadt und ihr Umland haben einiges zu bieten. Durch die gut ausgeprägte Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell und bequem alle umliegenden Städte.