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Gepflegtes gemütliches Haus in ruhiger Ortsrandlage von Wiesental
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 444 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: 3,57%
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 444 m²
Zimmer: 10
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Wärmepumpenheizung
Objektbeschreibung
Das 1989 erbaute Haus steht in einem ca. 4,44 Ar großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage von Wiesental und verfügt auf einer Gesamtwohnfläche von 190 m² über 10 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer und 2 Bäder.
Die Wärmepumpe wurde 2007 installiert und 2013 neu nachgerüstet.
Werte Wärmepumpe (Heizung und Warmwasser 2015) HT 5162 kwh / NT5658 kwh
Das Anwesen steht in einer absolut ruhigen Wohnlage.
Lage
Die Große Kreisstadt Waghäusel liegt in der Oberrheinischen Tiefebene etwas in der Mitte zwischen Karlsruhe und Mannheim. In den drei Stadtteilen Waghäusel, Kirrlach und Wiesental leben derzeit
insgesamt ca. 20.000 Personen, davon 9.800 in Wiesental.
Trotz den wenige Kilometer entfernten Zufahrten zur A5 und A6 wohnt man in Wiesental sehr ruhig. Die Bundesstraße 36 (Mannheim-Karlsruhe-Rastatt) führt direkt an der Stadt vorbei.
Wer lieber mit Bahn und Bus unterwegs ist findet ein sehr gut ausgebautes ÖPNV-Netz.
Jeder Stadtteil verfügt über eine Grund-, Haupt- und Werkrealschule. Gymnasiasten können
nach St. Leon, Philippsburg oder Bruchsal bequem mit Bus und Bahn fahren. Zahlreiche Kitas und vielfältige sportliche und kulturelle Einrichtungen runden das familienfreundliche Angebot ab.
Selbstverständlich gibt es in der Kreisstadt sehr gute Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Im 104 m² großen Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur Küche und Terrasse. Im Anschluss erstreckt sich eine überdachte Terrasse, die in den Garten übergeht. Dieser bietet genügend Platz zum Relaxen und verfügt über ein Gartenhaus aus Holz. s.
Auf der gleichen Ebene befindet sich die wohnliche Küche mit Abstellraum, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad und Gäste-WC. Die Böden sind mit PVC-Böden ausgestattet.
Das 1. OG wurde 2005 auf 86 m² ausgebaut und umfasst ein dekoratives Wohn- und Esszimmer mit Küche, Wannenbad und 2 Schlafzimmer. Die Ausstattung bietet helle Holztüren, Laminatboden und Einbauschränke.
Über die attraktive Holztreppe erreicht man das Untergeschoss. Dort befinden sich 2 Zimmer, Werkstatt, Wasch- und Trockenraum und die Garage. Dieses Stockwerk ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Die Terrasse ist voll unterkellert. Im Haus befinden sich 2 Kamine.
Besichtigungstermine:
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