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Homburg - von Privat! Grundsolides Einfamilienhaus mit Blick auf die berühmte Weinlage Kallmuth
Kaufpreis: € 220.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 480 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 220.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 480 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das freistehende 1974 in massiver 2-geschossiger Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch sehr ruhiger Ortslage im idyllischen und beliebten Weinort Homburg. Zum Schloss Homburg sind es nur wenige Meter. Das Haus bietet einen unverbaubaren Blick auf den berühmten Homburger Kallmuth. Ausblick auf das herrliche Schloss Homburg ist ebenso möglich wie auf die Weinlagen Edelfrau und der Fernblick reicht bis nach Trennfeld und Rettersheim. Das Haus liegt in bevorzugter Süd-Westlage, so dass das Haus und das Grundstück ganztägig Sonne genießen.
Das Haus verfügt über eine sehr stabile, solide Bausubstanz und bietet viel Potenzial für die persönliche Gestaltung und Nutzung. Der klare, schnörkellose Grundriss erlaubt eine beliebige Raumaufteilung, die nach Bedarf und Wunsch realisiert werden kann. Es gibt 2 separate Hauseingänge, so dass das Haus ggf. als Ein- oder Zwei-Familienhaus genutzt werden kann.
Ausstattungsbeschreibung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Zentralheizung, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text), Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Bemerkungen
Das sonnendurchflutete Haus ist mit 2-fach Isolierglas-Holzfenstern und Außenrolläden ausgestattet. Die Anlage der Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2009 erneuert. Daneben gibt es eine Wasserenthärtungsanlage.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand (Nichtraucherhaushalt, keine Haustiere) und ist sofort bezugsfähig.
1. Obergeschoss: Hier ist die geräumige gemütliche Wohnküche, an die sich eine Abstellkammer anschließt. Wohn- sowie Schlafzimmer, Flur sowie ein Bad, Dusche und ein separates WC komplettieren diesen Wohnbereich.
2. Im 2. OG befinden sich 3 große Wohnräume, die sowohl als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Spiel- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Auch hier gibt es einen Flur, ein großes Familienbad sowie ein getrenntes WC. Hier ist der Zugang zum ca. 6 qm großen Balkon, der einen herrlichen, unverbaubaren Blick auf die Weinberge und ins Grüne ermöglicht.
Küche, Abstellraum, die Bäder und Toilettenräume sind mit Fliesen ausgekleidet, die Wohnräume teilweise mit Teppichböden bzw. Kunststoffbelägen versehen. Das gesamte Treppenhaus ist mit Travertinplatten gefliest. Die Innengestaltung präsentiert sich momentan noch im Charme der Achtziger Jahre. Nach Durchführung einiger Modernisierungs- und Verschönerungsmaßnahmen und ggf. Anpassung an zeitgemäßen Standard bietet das Haus alles, um sich in seinem neuen Zuhause rundherum wohlzufühlen.
Das ausbaufähige Dachgeschoss ist bereits wärmegedämmt und kann bei Bedarf sofort an die Wasser- und Heizungsinstallationen angeschlossen werden.
Im ebenerdigen Kellergeschoss ist eine integrierte Garage vorhanden sowie 4 Kellerräume (davon 1 Heizraum mit 4 x 2.000 Ltr. Öltanks) sowie als Extra ein Gewölbekeller mit Zugang sowohl vom Haus als auch vom Garten.
Hier gibt es ein ca.30 qm großes gemauertes Gartenhaus für die Aufbewahrung von Gartengeräten.
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Homburg ist ein beliebter Wein- und Wohnort und der hier angebaute Wein Homburger Kallmuth ist über die Grenzen Frankens hinaus berühmt. Im Juli findet alljährlich das weithin bekannte Weinfest statt und der Weinwandertag im Juni zieht viele Wanderfreunde aus nah und fern an. Es gibt zahlreiche gastronomische Einrichtungen. Hauptattraktion ist die Burg Homburg und die wunderschön restaurierte 200 Jahre alte Papiermühle, die inzwischen zum Aktiv-Museum umfunktioniert wurde.
Die gemütliche Umgebung bietet viele Erholungs-, Wander- und Ausflugsmöglichkeiten. Im ca. 8 km entfernten Marktheidenfeld finden sich alle Einkaufsgelegenheiten sowie Ärzte, ein Krankenhaus, usw. Die Anschlussstellen zur A3 Würzburg-Frankfurt sind in ca. 5 km erreichbar. Nach Würzburg sind es nur 25 km, nach Frankfurt rund 100 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Der Garten besteht überwiegend aus Rasenflächen sowie je einem Zwetschgen- und Quittenbaum. Auch eine Zisterne ist vorhanden.
Die Angaben der Wohn- und Nutzflächen sind Circa-Angaben.
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen