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Ideal für Selbstbezug und Kapitalanleger
Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: ca. 108 m²
Zimmer: 5
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 275.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 143,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 108 m²
Zimmer: 5
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 237.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Eine hervorragende Kapitalanlage - schick zum Selbstbezug
Wohnen in einem individuellen Gebäude !!!!
Helle und lichtdurchflutete 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche
Ca. 1935 errichtetes Mehrfamilienhaus; 2014 wurde das Haus nach WEG aufgeteilt
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Seitengebäudes und wurde in den letzten Monaten umfangreich renoviert
Eigener Treppenaufgang ab dem 1. Obergeschoss mit Edelstahltreppen
Erneuert wurden u.a. die Elektrik, das Tageslichtbad, die Türen und die Türstöcke
Die Bodenbeläge können Sie selbst auswählen, hier steht ein Budget von € 3.000,-- zur Verfügung, des Weiteren werden noch diverse Malerarbeiten durchgeführt
Ihr neues Zuhause eignet sich sowohl zum Selbstbezug als auch zur Kapitalanlage; denkbar wäre zum Beispiel eine Vermietung als Wohngemeinschaft
Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, zwei Waschbecken und ein separates WC
Der Anbau eines Balkons ist bereits in der Teilungserklärung geregelt, die Baugenehmigung liegt vor
Das Treppenhaus wird nach Einzug noch durch den jetzigen Eigentümer gestrichen
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein Fahrradkeller steht zur Verfügung
1 oberirdischer KFZ-Stellplatz
Die monatlichen Nebenkosten betragen € 143,-- incl. Heizkostenvorauszahlung, die Aufbereitung des Warmwassers erfolgt durch einen neuen Durchlauferhitzer
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Ausstattungsbeschreibung
ruhige Lage, geeignet für Eigennutzung, Neu bzw. nicht renov.-bed., Kapitalanlage, Oberstes Stockwerk
Lage
Ruhige Nebenstraße, verkehrsmäßig ideal angebunden, mit kurzen Wegen in die Innenstadt
Der Fürther Stadtpark und der Wiesengrund sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert
Optimale Verkehrsanbindung ins Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen durch die in wenigen Minuten erreichbare Süd-West-Tangente und A73
Die U-Bahnhaltestelle Stadtgrenze ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen
Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich vor Ort
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) im Seitengebäude
Sonstige Angaben
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2014