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***Ihre Oase in Hartheim***
Kaufpreis: € 439.000,00
Wohnfläche: ca. 158.83 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 598 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 439.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl.MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 158.83 m²
Grundstück: ca. 598 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1988
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 168.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das in sonniger und idyllischer Lage stehende Einfamilienhaus mit ca.159 m2 Wohnfl&aumche und abgeschlossener Einliegerwohnung wurde 1988 erstellt und 1991 wurde es um- und ausgebaut.Die letzte Modernisierung fand 2006 statt.Das zum Objekt geh&oumrende Grundst&uumck ist ca.598 m⊃ gro&szli,die Aussenanlage wurde pflegeleicht angelegt.Die schicke Einliegerwohnung mit ca.45 m⊃ Wohnfl&aumche,eigenem Zugang und PKW- Stellplatz ist an einen solventen Mieter f&uumr monatlich 450.- EUR pauschal vermietet.
Im Jahre 2006 wurde das Nebengeb&aumude errichtet.Die gro&szliz&uumgig gestaltete Doppelgarage(H&oumrman Rolltor,w&aumrmeisoliert,elektrisch betrieben) mit Montagegrube bietet ausreichend Platz f&uumr 2 PKW's,sowie Fahrr&aumder,Gartenger&aumte oder einer Werkbank.
&Uumber der Garage befindet sich ein komplett ausgebautes und w&aumrmeisoliertes B&uumro samt Nebenraum mit einer Gr&oum&szlie von ca.35 m&sup.Die Isolierung garantiert auch an hei&szlien Tagen einen &quok&uumhlen Kopf&quo bei der Arbeit.Der Zugang erfolgt &uumber eine au&szlienliegende Wendeltreppe.
Die sonnige Terrasse l&aumdt nicht nur zu gem&uumtlichen Grillabenden ein.F&uumr Kinder ist der Garten ein idealer Spieplatz.
Das Gie&szliwasser f&uumr den Garten wird in einem 4.500 Liter fassenden und unter der Rasenfl&aumche plazierten Regenwassertank gespeichert.Die Wasserentnahme erfolgt durch einen Au&szlienwasserhahn &uumber das in der Garage installierte Hauswasserwerk.
Ein enormer Vorteil,da Sie kein Brauchwasser ben&oumtigen.
Saunaliebhaber haben die M&oumglichkeit,im Garten eine Sauna zu errichten.Die ben&oumtigten Vorkehrungen wurden bereits getroffen. Energieausweis (gültig bis 29.04.2024): Verbrauchswert 168.30 kWh/m2 (mit Warmwasser)
Ausstattungsbeschreibung
Fu&szlib&oumden: Fliesen, Laminat
Sonst. Ausstattungen: Einbauk&uumche, offener Kamin, G&aumste-WC, Keller, Bad mit Dusche/ Wanne/ Fenster, Stellplatz, Garage
Erdgeschoss:
Eingangsbereich,Flur,G&aumste-WC,
Gro&szlier Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Separate K&uumche mit Speisekammer
Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Balkonzugang
Kinderzimmer 1 mit Balkonzugang
Kinderzimmer 2
Badezimmer
Speicherraum(Zugang durch Einschubtreppe)
Untergeschoss:
Einliegerwohnung
Heizraum
Kellerraum
Waschmaschinenanschlu&szli
Lage
Hartheim a.Rh.mit seinen ca.4.645 Einwohnern liegt knapp 20 km s&uumdwestlich von Freiburg und in unmittelbarer n&aumhe zu Frankreich und der Schweiz.Durch den Autobahnanschluss der BAB 5 und der B3 ist eine optimale Verkehrsanbindung gew&aumhrleistet.Zudem ist Hartheim &uumber den Regio-Verkehrsverbund Freiburg an das Netz &oumffentlicher Verkehrsmittel angeschlossen.Ein Bahnhof f&uumr Bahnreisende findet sich im ca.10 km entfernten Bad Krozingen.Der Flughafen EuroAirport Basel-Mulhouse ist in etwa 35 Minuten Fahrzeit zu erreichen.
Vor Ort zu finden:
B&aumckereien,Metzgereien,Penny-Markt,Apotheke,Volksbank,Sparkasse,Post,&Aumrzte.
In der Zeit von April-Oktober findet der Freitagsmarkt statt.Hier werden frische &oumrtliche und regionale Erzeugnisse angeboten.
Es gibt eine Grund-und Hauptschule(weiterf&uumhrende Schulen in Bad Krozingen oder Breisach),dreiKinderg&aumrten:einer in Hartheim,sowie je einer in den Nachbarorten Bremgarten und Feldkirch.
Sie k&oumnnen in vielfätigen Vereinen Ihre Freizeit verbringen.
Sonstige Angaben
Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen und Angaben, Abmessungen und Preisangaben
wurden sorgfätignach Ausk&uumnften und Erkl&aumrungen des Eigent&uummers oder Auftraggebers erstellt.
F&uumr Gr&oum&szlie, G&uumte und Beschaffenheit, f&uumr Irrt&uummer und Auslassungen, den Zwischenverkauf
oder die Zwischenvermietung &uumbernehmen wir keine Haftung.
Fordern Sie Ihr ausf&uumhrliches Expos&eacut an, oder vereinbaren Sie Besichtigungstermin mit uns!
Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben rufen Sie uns einfach an! Tel: 07633-933320
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Stichworte:
Bürofläche: 35,00 m², 1 Etagen