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Ihre Oase der Ruhe und Kraft im besten Grünwald! 1
Kaufpreis: € 2.490.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 527 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.490.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis.Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 527 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 117.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Ein Haus, das vielen Ansprüchen an schönes Wohnen gerecht wird. Aus allen Fenstern sieht man ins Grüne, es ist ruhig und uneinsehbar. Der Garten ist groß und überall blüht es, trotzdem ist er pflegeleicht und lässt den Besitzer auch mal wegfahren.
Im Erdgeschoss gibt es die Küche mit weitem Blick nach draussen. Das Esszimmer ist nur optisch vom Wohnzimmer getrennt, zusammen ein wunderbar großzügiger Raum mit viel Licht und Luft.
Oben im Dach finden sich vier Schlafzimmer, alle mit Zugang nach draussen: Zwei Zimmer gehen zum Südwest-Balkon, zwei auf die große uneinsehbare Dachterrasse. Durch eine teilweise Überdachung ist hier ein Outdoorzimmer entstanden: Ein Traum! Hier muss man keine Schäfchen zählen, wer hier unter freiem Himmel schläft, kann die Sternschnuppen zählen und Wünsche werden wahr.
Oben sind auch zwei Bäder: Das große Bad mit Fenster hat eine Dusche und eine große Wanne - perfekt, das kleinere ist ein Duschbad.
Im Souterrain finden sich ebenfalls noch drei wunderbare Räume, Nischen, und ein Bad! Ideal zum Arbeiten, für ein Studio, whatever. Ein heller Büroraum schliesst sich an und ein kuscheliger Raum für Gäste und und und ...
Ein ideales Zuhause für eine Familie oder das Glück zu zweit!
Lage
Unsere Villa liegt, wie ich finde, im allerschönsten und besten Teil von Grünwald. Wer hier wohnt, ist wirklich angekommen!
Nur wenige Schritte weg vom Isarhochufer, traumhaft grün und idyllisch gelegen.
Grünwald konnte sich als beliebter Villenvorort auch seinen grünen Gartenstadtcharakter erhalten. Privatsphäre und Erholung werden hier groß geschrieben. Bereits seit Mitte der 50er Jahre ist die Gemeinde zwischen Isarhochufer und Perlacher Forst ein staatlich anerkannter Erholungsort und das aus gutem Grund.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Grundrisse per Anfrage!
Besichtigungstermine:
Vereinbarung nach Erhalt Ihrer pesrönlichen Daten.