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***Kapitalanleger aufgepasst!! 4 Studentenapartments gut vermietet***
Kaufpreis: € 165.000,00
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 4
Möbliert, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 165.000,00
Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer eine
Provision in Höhe von 4,76 % inkl. ges. MwSt.
aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis,
zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst!
In Gibitzenhof an der Frankenstrasse gelegen werden diese beiden Dachgeschosswohnungen verkauft.
Es gibt für jede Einheit ein Grundbuchblatt.
Die Wohnungen sind aufgeteilt in jeweils zwei Apartments mit eigenen Nasszellen, Dusche, Waschbecken und Toilette.
Jede Wohnung besitz eine Einbauküche, die durch die jeweiligen Bewohner gemeinsam genutz werden.
Beide Einheiten werden mit einer Gasetagenheizung versorgt, und jede Wohnung hat ihren eigenen Stromkreis.
Mometan sind alle Einheiten an Studenten oder Berufstätige sicher und gut vermietet.
Die Wohnflächen der einzelnen Wohnungen und Zimmer:
Wohnung rechts gesamt: ca. 41,5qm
Wohnug links: ca. 40,5 qm
Gesamte Wohnfläche ca. 82 qm
Die Wohnungen verfügen über je ein Kellerabteil.
Der Ausbau der Wohnungen erfolgte 1992, der Zustand der Wohnungen ist gut und gepflegt, Renovierungsarbeiten wurden bei Bedarf gemacht.
Die Bruttomiete pro Zimmer beträgt mometan 330,-EUR in der eine Strom und Heizkostenpauschale enthalten ist.
Bei Vollvermietung kann mit folgenden Einnahmen/Ausgaben gerechnet werden: (abhängig vom Heizverhalten der Mieter, Gas/Strompreisentwicklung)
Miete: 4 x 330,00 EUR x 12 Monate = 15.840,00
Gas/Strom ca. - 1.900,00
Wohngeldzahlung: 312,00 mtl. - 3.700,00 (davon ca. 1.000,00 Rücklagen)
Grundabgaben - 170,00
10.070,00 EUR
Ausstattungsbeschreibung
Kapitalanlage mit ca. 6,5% Netto-Rendite
Zwei Dachgeschosswohnungen mit je zwei Apartmentzimmern mit eigenen Nasszellen
Apartments sind möbliert
Bruttomiete IST 4x 330,-EUR inkl. Strom und Heizung = 1.320,-EUR p.M. = 15840,-EUR
Gas/Strom, Grundabgaben, Rücklagen 1.900,-EUR + 170,- EUR + 3.700,-EUR =5.770,-EUR
Nettoertrag: 10.070,-EUR (bei normalem Heizverhalten und Gas/Strompreisen)
Kellerabteile zu den Wohnungen
Reparaturen werdend bei Bedarf laufend durchgeführt
Verkehrsgünstig gelgegen nahe U-Bahnhaltestelle Frankenstrasse
Lage
Die Wohnungen befinde sich an der Frankenstrasse Höhe der MAN. Die Verkehrsanbindung an U-Bahn und, Bus und Straßenbahn ist optimal, die Haltestellen liegen "vor der Türe".
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Entfernung und leicht zu Fuss zu erreichen. Öffentliche Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine
Besichtigungen sind nach vorheriger online Kontaktaufnahme jederzeit und auch am
Wochenende möglich.
Bitte teilen Sie uns bei Anfrage immer Ihre Telefonnummer und Adresse mit.
Anfragen ohne Telefonnummer werden nicht bearbeitet!
Sonstiges
Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angeboten separat ausgewiesene Kfz-Stellplätze wie z.B. Garagen, Carports usw. sind selbstverständlich auch Provisionspflichtig.
IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.
Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der Firma IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Rolladen, Bundesland: Bayern, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 2, Distanz zum Flughafen: 5, Distanz zur naächsten Gaststätte: 0.2, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.3, Distanz vom Zentrum: 2.5