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komfortables EFH mit ELW / s.g. Lage / direkt einziehen
Kaufpreis: € 372.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 690 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 372.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 690 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 100.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Schön geschützt, in zweiter Reihe steht dieses massiv gebaute Wohnhaus mit Einliegerwohnung, umgeben von Natur. Direkt an das Grundstück grenzt ein Stück Wald in abfallender Hanglage, welcher eine angenehme Stille ausstrahlt. Die Zufahrt mit ca. 6 m Breite befindet sich in Alleineigentum des hier zum Kauf angebotenen Hauses und ist real vermessen. Derzeit werden hier PKWs im Freien abgestellt, eine Bebauung mit 1-2 Garagen ist jederzeit möglich. Betritt man das Haus gelangt man, vorbei an Gäste -WC und Vorratsraum direkt in die Küche und den sehr weitläufigen, hellen Wohn - Essbereich mit Zugang auf die Südterrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Das gesamte Erdgeschoss ist hell gefliest, was sich im Alltag als sehr praktisch erweist.
Im oberen Geschoß befinden sich drei Schlafräume, sowie das helle, sehr große und gemütliche Bad mit Zugang auf den Balkon. Neben Dusche, WC, Doppelwaschbecken lädt besonders die Eckbadewanne zum Verweilen und Genießen ein.
Im sehr gut belichteten Keller des Hauses befindet sich neben der Waschküche und dem Vorratsraum auch die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Knapp 36 qm ist sie groß und besteht aus Wohn-Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer und Bad. Letzteres ist mit einer Dusche, WB und WC ausgestattet.Ein Tageslichtfenster ist vorhanden.
Das Haus wird mittels Gasbrennwerttechnik beheizt und mit Warmwasser versorgt (100 kWh/qm). In der Küche sowie dem oberen gelegenen Bad ist außerdem FBH installiert. Der Garten ist ein gelungener Mix aus Stauden, Rabatten u.a. Zierpflanzen, dazwischen finden sich immer wieder kleine Sitzmöglichkeiten und Dekorationen.
Ein komfortables, praktisches und helles Haus für die Familie, die Großzügigkeit und vor allem Ruhe sucht.
Lage
Standort: 67360 Lingenfeld liegt zwischen den Städten Germersheim und Speyer und zählt ca. 5700 Einwohner. Für seine Größe hat Langenfeld eine sehr gute Infrastruktur. Es liegt an der B 9. Von hier können über die zwei Lingenfelder Ausfahrten, die Städte Speyer, Mannheim, Karlsruhe und Heidelberg innerhalb von etwa 30 Minuten erreicht werden. Es verfügt außerdem über einen Bahnhof und ist an die S-BahnLinie angeschlossen. Das Lingenfelder Naherholungsgebiet Altrhein mit Baggerseen und ausgedehnten Auenlandschaften bietet Möglichkeiten zum Schwimmen, Paddeln, Fahrradfahren und spazieren gehen. Mehr dazu finden Sie unter www.lingenfeld.de.
Sonstige Angaben
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Immobilien Ursula Mueller
07272 - 955811
01520 - 2332288
Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen