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Liebhaberobjekt: EFH mit ELW in idyllischer Lage
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1443 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 5,95 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 1443 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1987
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier einen ebenerdigen Winkelbungalow, der mit liebevollen Details im Jahr 1987 auf einem ca. 1.443 m² großen Grundstück erbaut wurde. Interessanterweise wurden hier das Haupthaus und die Einliegerwohnung durch eine Remise voneinander getrennt. Der gesamte Dachbodenbereich steht als Ausbaureserve zur Verfügung. Das Haupthaus verfügt über ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, ein angrenzendes Esszimmer, eine Küche mit EBK und separatem Vorratsraum, ein Schlafzimmer und ein Vollbad.
Zusätzlich stehen ein Gästezimmer/Büro und ein Gäste-WC bereit. Speziell hervorzuheben sind die Innentüren des Haupthauses, hier handelt es sich um Sonderanfertigungen in Echtholz im Stile alter Stalltüren.
Beheizt wird diese Immobilie durch eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2013. Die ebenfalls ebenerdig angelegte Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang verfügt über zwei Zimmer sowie einem kleinen Duschbad. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen im Exposé. Abgerundet wird das Objekt durch den schön angelegten und pflegeleichten Garten mit unverbautem Blick auf Wald und Wiesen. Im Jahr 2010 wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses installiert, nähere Auskünfte hierzu erhalten Sie gerne bei einer Besichtigung vor Ort.
Lage
Dieses idyllisch gelegene Wohnhaus steht in Marcardsmoor. Ein Ortsteil von Wiesmoor und befindet sich am Ems-Jade-Kanal in ländlicher Lage. Die Stadt Wiesmoor ist in wenigen Pkw-Minuten erreicht. Der Luftkurort Wiesmoor liegt im Nordwesten Deutschlands im Zentrum der historischen Landschaft Ostfrieslands und verfügt über die wichtigsten infrastrukturellen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Restaurants, Schulen, Sportvereine sowie kulturelle Einrichtungen sind vorhanden und in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Möglichkeiten, wie z. B. einer 27 Loch Golfplatzanlage, ein Schwimmbad, Tennisplätze etc., zur Verfügung.
Im Umkreis von ca. 50 Kilometer können Sie sowohl in Oldenburg einkaufen, als auch die Küstenstreifen der Nordseeküste bewandern.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 80,00, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 2013, Energieklasse: C
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen