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**luxuriös wohnen und nur einen Schritt zur Arbeit** riesiges Anwesen mit gut 700m² WFL/ NFL 1

Preis: 499.000,00
Region: Gommern, Sachsen-Anhalt
Anzeige vom: 13 September, 7:40
Aufrufe: 0
ID: GyJdAaY6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Kaufpreis: € 499.000,00

Wohnfläche: ca. 350.9 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 2650 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 350.9 m²

Grundstück: ca. 2650 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses sensationelle Wohn- und Geschäftshaus lässt Unternehmerherzen aber auch die Herzen normaler Kaufinteressenten höher schlagen.

Das Objekt wurde um 1994 in konventioneller Weise erstellt und ist in absolut makellosem Zustand. Der aktuelle Eigentümer, ein Gewürzhändler, hat keine Kosten und Mühen gescheut dieses Objekt auf den heutigen Stand zu bringen. Das gesamte Objekt ist alarmgesichert. Auch hier wurde nicht am Kleingeld gespart.

Das gesamte Objekt ist in Wohn- und Geschäftshaus und eine rund 350 m² große Produktions- und Lagerhalle aufzuteilen. Über den Haupteingang gelangt sowohl in den Wohn- und Bürobereich als auch in die Halle. Der Wohn- und Bürobereich kann ohne große Aufwendungen in ein reinen ca. 350 m² großen Wohnbereich umfunktioniert werden. Derzeit sind rund 147 m², in Form einer Einliegerwohnung, als Wohnbereich genutzt und ausgebaut. Die Einliegerwohnung verfügt über die neuste Technik und es wurden hochwertige Materialien wie Mamor und Granit verbaut. Im rund 56 m² großen Wohnzimmer befindet sich ein Panoramakamin der seines Gleichen sucht und eine große Dachterrasse mit Blick bis nach Magdeburg. Hier wird zum abspannen und wohlfühlen eingeladen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein ausreichend großer Swimmingpool und eine große Terrasse um die Abendstunden zu genießen.

Die Lagerflächen können, wenn diese nicht selbst genutzt werden sollen, vermietet werden. Hierbei leisten wir gern Hilfe.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage welche jedes Jahr eine Einspeisevergütung von rund 7800,- Euro bis 2031 in Ihre Brieftasche wirtschaftet. Ab 2031 kann diese Anlage dann für den eigenen Strom genutzt werden oder es werden Folgeverträge geschlossen.

Besonders interessant ist dieses Objekt für Interessenten mit Gewerbeschein, da hier etliches über die Steuer abgeschrieben werden kann. Wie das geht erklären wir Ihnen gern!

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

450.000,- Euro Haus
99.000,- Euro Photovoltaikanlage

Dieses Haus kostet nicht nur Geld, es erwirtschaftet auch welches!

Ausstattungsbeschreibung

Grundstück:

ca. 2600 m² Fläche, Swimmingpool, englischer Rasen, ca. 60 m² Terrasse (davon ca. 30 m² überdacht)

Wohn- und Geschäftshaus:

- Einliegerwohnung im 1.OG. mit ca. 150 m² WFL, offene Küche, evtl. mit EBK, 40 m² Balkon, 56 m² Wohnzimmer, renoviertes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne, Ankleidezimmer, 2 Schlafzimmer und ausgebautem Dachboden als Abenteuerzimmer, Dachterasse mit Blick bis Magdeburg, großer Panoramakamin

- Bürobereich im Erdgeschoss (kann auch umfunktioniert werden zu Wohnbereich) mit ca. 200 m² Fläche, 7 Zimmer, 2 Bäder (zusammenlegbar zu einem großen Bad), separate Küche, mit Durchgang zum ehem. Produktions- und Lagerbereich und zur Garage.

Produktions- und Lagerbereich (vermietbar):

mit rund 350 m² Nutzfläche, 4 weitere WC, Garagenbereich für Fahrzeuge, Heizungsanlage für das gesamte Objekt, Partyraum uvm.

Photovoltaikanlage auf dem Dach:

mit einer Einspeisung von rund 7800,- Euro jährlich. Einspeisevergütung noch bis 2031 danach mögliche Umnutzung in eigene Stromerzeugung für das gesamte Haus!

Sicherheitstechnik:

- Alarmanlage im kompletten Objekt mit Bewegungsmeldern überall im Haus, Glasbruchmeldern an allen Fenstern

Lage

Die Gemeinde Wahlitz liegt nur 14 km von der Landeshauptstadt Magdeburg und auch nur 24 km von der Kreisstadt Burg entfernt.

Die Gemeinde ist klein und gemütlich und beherbergt rund 600 Einwohner. Sie gehört zur Gemeinde Biederitz.

Wahlitz erfreut sich derzeit stetigem Wachstum und einer steigenden Nachfrage an Grundstücken und Häusern.

Im rund 5 km entfernten Gommern befinden sich Kindergärten, eine Grundschule sowie die Europaschule als Gymnasium. Ein weiterer Kindergarten befindet sich im gut 1 km entfernten Menz und eine Sekundarschule befindet sich im 4 km entfernten Königsborn. Ärzte und Anlaufpunkte des täglichen Lebens befinden sich in nächster Nähe oder ebenfalls in Gommern, Königsborn und Biederitz.

Sonstige Angaben

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen.

Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig.

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

IHR HAVESTO HAMBURG TEAM

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Vermietsicher
Entscheiden Sie sich für den Kauf dieses Immobilienangebotes und sichern Sie sich den Schutz vor Mietausfall. Die Mietausfallversicherung von vermietsicher.de: Festbeiträge, umfangreiche Leistungen, schnelle Schadensregulierung. Für neue und bestehende Mietverträge empfohlen. Mehr Informationen zu diesem Immobilienwertschutz erhalten Sie hier:

http://vermietsicher.de

Stichworte:
Nutzfläche: 358,46 m², Gesamtfläche: 709,36 m², vermietbare Fläche: 358,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 6, Balkon-Terrassen-Fläche: 90,00 m², 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 5.00

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