MFH mit Gewerbehalle u. großem Grundstück in bester Lage , ideal für Existenzgründer und Investoren

Kaufpreis: € 1.190.000,00

Wohnfläche: ca. 103 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 1350 m²

Kamin, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.190.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 103 m²

Grundstück: ca. 1350 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage, mit Gewerbehalle, bietet viele Möglichkeiten für junge Existenzgründer oder auch für gestandene Unternehmer, die expandieren möchten, aber auch für Investoren ist dieses Objekt interessant. Das Mehrfamilienhaus und die Gewerbehalle stehen auf einem 1350qm großen Grundstück, also genug Platz für Erweiterungen. Denkbar wäre auch für Investoren, diese vorhandenen Gebäude abzureißen und neue hochwertige Wohneinhheiten, in dieser zentralen Lage, zu erstellen.

Das jetzige Gebäude besteht aus 3 Etagen , im UG befindet sich eine Einliegerwohnung , im EG ist eine Zahnarzt Praxis untergebracht. Der 1. Stock wird vom jetzigen Eigentümer bewohnt, hier befindet sich eine geräumige, helle , mit Luxus ausgestattete 4 Zimmerwohnung. Die ganze Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, im Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und offenen Kamin . Die Wände entweder mit Spachteltechnik oder feinen Putz versehen. Das Bad ist geräumig und mit exclusiven Designermöbeln und Dusche ausgestattet. Gäste WC ist hier selbsverständlich. Die Küche ist ein wahres Schmuckstück , eine elegante Designer Küche in Rot gehalten , mit einem amrerikanischen Kühlschrank in Edelstahl, der einen Eiscrasher enthällt. Das Schlafzimmer bietet viel Platz , um zum Beispiel ein Bett in die Mitte von diesem Raum auf ein Podest zu platzieren. Auch der Ausbau eines begehbaren Schrank ist noch denkbar. Die Wohnung im 2. OG ist eine Dachwohnung und verfügt im Prinzip die gleiche Raumaufteilung die eben beschriebene Hauptwohnung. Die Wohnung bietet einer vierköpfigen Familie genug Platz

Ausstattungsbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus ist in Massivbauweise entstanden , die Gewerbehalle ist in typicher Leichtbauweise aus Stahl und Alublechverkleidung gebaut.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen-, Laminat- sowie Teppich Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt und kann auf Gasversorgung umgestellt werden

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 5 Außenstellplätze zu Verfügung.
UG : Einliegerwohnung mit Bad und Küche
EG:
Zahnarzt Praxis vermietet 4 Zimmer mit Laminatböden

OG:
- Hauptwohnung 4 Zimmer, mit Fliesenausstattung und Spachteltechnik, sowie Feinputz an den Wänden.
- Designer Küche und Designer Bad mit Fenster.
DG:
- 4 Zimmer Wohnung mit gleichem Grundriß wie die Hauptwohnung im OG.
- Ausstattung Einbauküche , Fliesen , Laminatböden , außenliegendes Bad u. Gäste WC
- Baujahr 1973
- Ausbaureserven
- SAT-TV
- DSL-fähig!

Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt

Lage

Diese Immobilie beheimatet Sie, am Fuße der schwäbischen Alb, mit vielen Möglichkeiten der Freizeitaktivitäten , Wandern , Golfen, Skifahren, Mountainbike -, u.v.m. Die Zentrale Lage ermöglicht das erreichen der Innenstadt von Reutlingen in guten 15 min zu Fuß , mit dem Auto schaffen Sie es in weniger,als 5 Minuten . Reutlingen ist eine Stadt mit ca. 90.000 Einwohner und bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten zum Einkaufen und dem Besuch von kulturellen Veranstaltungen. Und wem dies nicht reicht, kann sich mit dem Auto innrehalb 15 min, über die B27 in die Studenten Stadt Tübingen begeben. Reutlingen befindet sich bereits im Einzugsgebiet der Metropole Stuttgart und gehört somit zur Wirtschaft stärksten Region in Baden-Württemberg mit einem der höchsten pro Kopfeinkommen im Ländle. In Metzingen, ca. 10 km von Reutlingen-

entfernt, bfindet sich eines der größten Outletcenter von Deutschland, mit den Top internationalen Marken. In Reutlingen findenSie alle Schulformen für Ihre Kinder und auch nach der Schule, braucht man diese Region nicht verlassen . In Reutlingen selbst, gibt es eine Fachhochschule und im nahen Tübingen, ist eine der besten Universitäten Deutschlands vorhanden.

Sonstige Angaben

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Tel.: +49 (0)7403-9147218
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Stichworte:
Nutzfläche: 85,00 m², Wohnfläche: 340,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Logias: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2006, Zustand nach Vereinbarung