Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Schwandorf (Kreis)
Nachhaltige Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus mit Garagen, sehr guter Infrastruktur+Potential!
Kaufpreis: € 650.000,00
Wohnfläche: ca. 2029 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 650.000,00
Käuferprovision: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 2029 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Objektbeschreibung
Diese Immobilie besteht aus mehreren Gebäuden und bietet
- festen und gewachsenen Boden ohne Altlasten,
sowie
- in einem Haus 2 Wohnungen mit jeweils separatem Eingang: eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß sowie eine 3-Zimmer-Wohnung, welche die Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoß dieses Hauses umfasst,
- Gastronomie (derzeit Pizzeria) im Erdgeschoß und Wohnraum mit WC im Obergeschoß des Hauses nebenan
sowie
- hinterhalb 31 Garagen mit Lager im Obergeschoß und der dazugehörigen Fläche
auf einem eingefriedeten Grundstück mit einer Größe von ca. 2.029 m²
und besticht durch seine hervorragende infrastrukturelle Anbindung sowie Vollvermietung mit geringer Fluktuation.
Die Zufahrt zu den Garagen stellt zugleich den befestigten Zugang zu dem Eingang der Häuser dar. Der Innenhof der Häuser ist gepflastert.
Die Garagen sind mit Holz- bzw. Metalltoren ausgestattet und haben eine großzügige, geteerte Rangierfläche sowie jeweils Platz für ein Fahrzeug davor.
Zur Gastronomie gehören 4 KFZ-Stellpätze davor.
Ausstattungsbeschreibung
Die Hauptgebäude entstanden ca. 1954/1972. Die Garagen wurden ca. 1960 bzw. 1980 errichtet.
In den Hauptgebäuden:
- Holzfenster
- Metallfenster oberhalb Gastronomie
Die Beheizung der vermieteten Wohnungen erfolgt mit einer Gaskombitherme, die Pizzeria hat eine Ölheizung.
Die Aufteilung der Fläche von ca. 300 m² oberhalb der Gastronomie kann aufgrund der Wände aus Gipskartonplatten nach Ihren Vorstellungen verändert und dort in Anbetracht der Betondecke und im Erdgeschoß vorhandenen Anschlüsse mehrere Wohnungen geschaffen werden. Von dort haben Sie direkten Zugang zu der dazugehörigen Garage.
Weiterer Wohnraum kann geschaffen werden durch den Ausbau des Obergeschoßes der Garagen, z. B. zu Apartments. Platz für eine neue Bebauung können Sie durch den Abbruch eines Nebengebäudes gewinnen.
Jahresmiete seit ca. 15 Jahren unverändert, mit Entwicklungspotential:
Garagen: 31 x 40 € = 1.240 €
Wohnung EG = 180 €
Wohnung OG+DG = 260 €
Gastronomie (Pizzeria) = 1.060 €
Wohnung OG = 260 €
Lager (über Garagen) = 500 €
______
3.500 € x 12 = 42.000 € p.a.
Rendite: ca. 6,5 %
Vermietungsstand: 100 %
Lage
Diese Immobilie befindet sich zentrumsnah an einer Hauptverkehrsstraße in Schwandorf mit verschiedenen Geschäften, Bank, Tankstelle, Bäckerei, und Dienstleistungsunternehmen.
Die Lage gewährleistet auch eine gute Sichtbarkeit von der Straße.
Die große Kreisstadt Schwandorf liegt verkehrsgünstig am Verkehrsknotenpunkt der Autobahn 93 Hof-Regensburg und der Bundesstraße 85 Amberg-Cham. Die große Kreisstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet attraktive Arbeitsplätze. Auch der nur ca. 5 Kilometer entfernte Innovationspark Wackersdorf bietet über 2.500 Menschen einen Arbeitsplatz. Das umliegende Seengebiet bietet herrliche Erholungsmöglichkeiten. Es sind alle Schularten und auch weiterführende Schulen vorhanden, die Universitäts- und Weltkulturerbestadt Regensburg liegt nur ca. 35 km entfernt und ist bequem über die Autobahn A 93, per Bus oder Bahn erreichbar.
Sonstige Angaben
Es liegen komplette Planungsunterlagen für den Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses neben den Garagen nach Abbruch der beiden bestehenden Gebäude vor.
Der gastronomische Betrieb läuft gut. Mit dem Pächter kann verhandelt werden.
Der Energieausweis ist in Erstellung.
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.77, Distanz zum Gymnasium: 0.62, Distanz zur Autobahn: 1.50