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Projekt Traumhaus Doppelhaushälfte mit Vollkeller und 2 Stellplätzen, ca. 540m² Grundstück
Kaufpreis: € 250.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 540 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 250.000,00
Käuferprovision: Zum Kaufpreis hinzu kommen ges. Grunderwerbssteuer und die Notarkosten in Höhe von ca. 1-2%, sowie eine Courtage in Höhe von 6,00% inkl. ges. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 540 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Renovierungsjahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 196.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Projekt Traumhaus
Es muss was getan werden ....... ABER!
Diese angebotene Doppelhaushälfte bietet mehr als nur eine Option für Ihr Leben.
Ob selbst Leben oder Arbeiten oder als Kapitalanlage mit sicherer langfristiger Rendite-Projekt Traumhaus ist mehr als nur Haus oder Lage.
Direkt am Wasserlauf mit unverbaubaren Blick auf das Landschaftsschutzgebiet ist diese Doppelhaushälfte ideal für Familien, Ihren Firmensitz oder auch Beides kombiniert.
Die solide Bauweise aber auch die Lage-zentral aber auch ruhig im hinteren Bereich sind seltene Kombinationen. Der alte Baubestand und der variable Grundriss lassen hier mit Fantasie und Kreativität mehr entstehen. Nicht zuletzt hat diese besondere Immobilie für das Baujahr überdurchschnittlich guten Verbrauchswerte im Energieausweis aufzuweisen.
Ca. 120m² Wohnfläche und 80m² Keller lassen viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten.
Projekt TRAUMHAUS-weil was getan werden muss, aber genau SIE hier ihren Traum direkt verwirklichen können. Im Gegensatz zu fertigen Häusern, wo Sie mit dem Geschmack der Vorbesitzer leben müssen, sind hier viele Optionen zur eigenen Verwirklichung-damit dieses Haus in Ihr Leben passt.
Zum Haus gehört der vordere Gartenbereich. Der hintere Gartenbereich zum Naturschutzgebiet soll mittig geteilt werden. Dieses ist aber nach Absprache mit dem jetzigen Eigentümer des gesamten Hauses noch individuell abzusprechen, so dass hier eine optimale Planung für Sie und Ihre Bedürfnisse erreicht werden kann.
Die großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung, die geprägt ist von Einfamilienhaus- und Doppelhausbebauung. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (Edeka, Bäcker, Apotheke), eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind fußläufig oder schnell mit dem Fahrrad vom Einfamilienhaus aus zu erreichen. Auch das AEZ ist in 5 Min mit dem Auto zu erreichen. Bergstedt gehört zu den sogenanten Walddörfern.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120m² zzgl. 80m² Keller. Derzeit ist das Haus in zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt. Das 1 -geschossige Gebäude ist hell verblendet und mi gemütlichen Holzunterständen versehen. Das Haus wurde im Jahr 1978/1979 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.100m² großem Grundstück erstellt. Die zweite Wohneinheit in den frühen 80ern angebaut. Das Einfamilienhaus muss grundlegend überholt werden (nähere Beschreibung siehe baulicher Zustand Fotos).
Der Grundriss einer jeden Wohneinheit ist für eine Familie ideal, mit kleinen architektonischen Änderungen kann hier ein wahres Schmuckstück erschaffen werden. Ihr Zuhause? Ihre Kapitalanlage? Ihr Büro mit Wohnen - hier ist es möglich!
Es besteht auch die Möglichkeit beide Hälften zu erwerben. Auf unserer Homepage finden Sie das Exposé zum Gesamtobjekt.
Somit besteht aber auch die Möglichkeit, die beiden Wohneinheiten wieder zu einer einzelnen Wohneinheit zusammenzulegen. Es besteht ebenso die Möglichkeit die eine Wohneinheit als Wohneinheit zu belassen und in der anderen Einheit als Gewerbefläche zu nutzen. Die Doppelhaushälfte ist lichtdurchflutet und bietet eine gute Nachbarschaft in einer zentralen Lage in Hamburg Bergstedt. Ob Kinder und Familie, oder Arbeit und Wohnen hier lässt sich alles miteinander vereinbaren.
Mit Liebe zum Detail und Vorstellungsvermögen erwartet Sie und Ihre Familie ein bezahlbares Einfamilienhaus in sehr guter Lage ein neues Zuhause - mehr als nur wohnen.
Gesamt EFH: ca. 120m² zzgl. 80m² Kellerraum
Das ca. 1.100m² große Grundstück ist mit einem eingeschossigen Einfamilienhaus bebaut, welches derzeit in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt ist. Beide Wohneinheiten haben einen Vollkeller, das Dachgeschoss ist jeweils wohnlich ausgebaut.
Lage
Der Stadtteil Bergstedt liegt recht weit nördlich in Hamburg und gehört zum Bezirk Wandsbek. Bergstedt gehört zu den sogenannten Walddörfern, zu denen außerdem noch Duvenstedt, Farmsen-Berne, Lemsahl-Mellingstedt, Volksdorf und Wohldorf-Ohlstedt gehören. Die Bezeichnung Walddörfer tragen diese Stadtteile nicht zu Unrecht. Die vielen Wälder und grünen Oasen locken ganz Hamburg an. So befindet sich z. B. das größte Naturschutzgebiet der Hansestadt der Duvenstedter Brook in Wohldorf-Ohlstedt. Eine der ältesten Hamburger Kirchen befindet sich in Bergstedt.
In Hamburgs nördlichen Stadtteilen lässt es sich sehr gut wohnen. Wer Ruhe sucht und dennoch nicht völlig auf die Großstadt verzichten möchte, ist hier bestens aufgehoben. Die Wirtschaftsstruktur wird bestimmt durch eine gesunde Mischung leistungsfähiger Klein- und Mittelbetriebe des Handwerks, des Handels und des Dienstleistungsbereichs der verschiedensten Branchen.
Bergstedt ist über die Bergstedter Chaussee an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Mehrere Buslinien des HVV gewährleisten den öffentlichen Nahverkehr. Von Bergstedt aus sind es mit dem Bus oder mit dem Auto nur wenige Minuten zu den U-Bahn-Haltestellen Hoisbüttel, Buckhorn und Volksdorf sowie zur S-Bahnhaltestelle Poppenbüttel.
Der Stadtteil bietet vielfältiges Wohnen und Leben in sehr angenehmer Weise.
Fahrradtouren aber auch ausgedehnte Spaziergänge können ideal in einer der zahlreichen Grünflächen von Bergstedt gemacht werden. So sind auch Jogger oder Rennradfahrer aber auch Hundebesitzer gern auf den grünen ruhe-Oasen unterwegs.
Man wohnt nördlich der Hansestadt, jedoch mit einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger City durch die U- und S-Bahn. Bergstedt hat eine perfekte Infrastruktur mit Kindergärten, unterschiedlichen Schulformen, Sportvereinen, Tennis, Ärzten und Geschäften aller Art.
Mit dem Auto oder der S-Bahn erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg innerhalb von ca. 30 Minuten.
Sonstige Angaben
Energieverbrauchskennwert 196,7 inkl. WW-Effizienzklasse F / Primärenergie Heizöl
Zum Kaufpreis hinzu kommen ges. Grunderwerbssteuer und die Notarkosten in Höhe von ca. 1-2%, sowie eine Courtage in Höhe von 6,00% inkl. ges. MwSt.
Die angezeigten Angebote sind freibleibend. Zwischenvermietung/ -verkauf sowie Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Grundriss angegebenen Maße sind ca. Maße. Der Grundriss dient nur zur Information und ist keine Vertragsgrundlage. Grundrisse und Ansichten ohne Maßstab.
Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Angaben zum Objekt basieren auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Wir schließen deshalb unsere Haftung für die Richtigkeit des Inhalts der Offerte aus.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem umfangreichen Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Wir wissen was Ihre Immobilie tatsächlich wert ist!
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Verkauf - Vermietung - Beratung Bewertung Makler & Ingenieure
IHR Immobilienmakler Immonuance von Stosch Immobilien
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen