Offene Besichtigung am 08.10.2016 zwischen 14 - 16 Uhr! Moderne und hochwertige Doppelhaushälfte mit Garten und 2 Stellplätzen

Kaufpreis: € 491.000,00

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 284 m²

Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 491.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 135 m²

Grundstück: ca. 284 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 37.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die zu erstellende Doppelhaushälfte befindet sich in Hinterlandbebauung auf einem eingewachsenen Grundstück im beliebten Stadtteil Garstedt. Das Haus wird im Cubus-Baustil mit klaren Linien und einer modernen Architektur erstellt. Sie erreichen das Objekt über einen Privatweg. Von dieser Straße sind die zwei dazugehörigen Kfz-Stellplätze und der Hauseingang zu erreichen. Über eine Eingangsdiele gelangen Sie in das Wohnzimmer, in die Küche, in den Hauswirtschaftsraum sowie in das Gäste-Bad. Weiter verfügt das Erdgeschoss über ein Arbeits- oder Gästezimmer. Eine Treppe führt von der Diele in das erste Obergeschoss. Von der Galerie gelangt man in das Schlafzimmer mit Schlaf- und Ankleidebereich, in zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 14 m² und das Vollbad. Technisch wird das Haus nach dem Niedrigenergiestandard KfW 70 erstellt. Das Doppelhaus wird weiterhin unterkellert sein. Auf Wunsch ist es möglich, das Haus durch eine moderne Carportanlage aufzuwerten. Die für diese Arbeiten zusätzlichen Kosten werden den zukünftigen Eigentümern in einem persönlichen Angebot aufgegeben. Auf dem gesamten Baugrundstück werden insgesamt 4 Doppelhaushälften sowie ein Wohnhaus mit zwei Eigentumswohnungen errichtet.

Lage

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Norderstedt-Garstedt. Norderstedt mit seinen rund 75.000 Einwohnern bietet eine exzellente Infrastruktur. Die Stadt liegt mittig im südlichen Landesteil von Schleswig-Holstein, unmittelbar an der Stadtgrenze von Hamburg und ist flächenmäßig die viertgrößte Stadt in Schleswig-Holstein. Von Norderstedt aus erreicht man mit dem Auto in ca. 60 Minuten die Nord- oder die Ostsee und in ca. 20 Minuten das Zentrum von Hamburg. Der Stadtteil Garstedt gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Norderstedt und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahnlinie U1 sowie diverse Buslinien). Man erreicht innerhalb weniger Minuten alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken, Ärzte, Apotheken, öffentliche Einrichtungen, Schulen und weitere Dienstleistungen. Das Herold-Center ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Weiter bietet Norderstedt eine Vielzahl an Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Technisch wird das Haus nach dem Niedrigenergiestandard KfW 70 erstellt.

- Es ist zu erwähnen, dass der Bauherr einen sehr hochwertigen Klinker für die zu erstellende Immobilie gewählt hat.
- Es ist keine Einbauküche im Angebot enthalten
- Pflasterarbeiten sind in diesem Angebot (gem. der Planung) enthalten.
- Die Fußbodenheizung lässt sich für jeden Raum individuell regeln.
- Das Brauchwasser wird über eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach erwärmt.
- Die Beschattung der Wohnfenster wird über Aluminiumrollläden mit elektronischen Antrieben gesteuert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Maßangaben sind ca. Maße. Irrtum und Zwischenverkäufe vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer der Immobilie zu tragen.

Für Rückfragen und individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen