Offene Besichtigung am 08.10.2016 zwischen 14 - 16 Uhr! Moderne und hochwertige Wohneinheit im Erdgeschoss mit Garten und 2 Stellplätzen

Kaufpreis: € 439.000,00

Wohnfläche: ca. 104 m²

Zimmer: 3,5

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Behindertengerecht, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 439.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 104 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 37.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die zu erstellende Erdgeschosswohnung befindet sich in Hinterlandbebauung auf einem eingewachsenen Grundstück in dem beliebten Stadtteil Garstedt. Die Wohnung wird im Cubus-Baustil mit klaren Linien und einer modernen Architektur in einem Wohnhaus mit zwei Wohnungen (KfW 70) erstellt.
Die Wohnung erreichen Sie über eine Privatstraße. Von dieser Straße sind die zwei Kfz-Stellplätze und der gemeinsame Hauseingang zu erreichen.
Die barrierarme Erdgeschosswohnung wird über die Eingangsdiele betreten. Von hier aus gelangt man in die zwei Zimmer mit jeweils ca. 16 m², das Gäste-Bad, das Badezimmer, den Abstellraum, das Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit dem offenen Küchen- und Essbereich (ca. 41 m²). Vom Wohnzimmer betritt man den Terrassenbereich und den Garten, der zur Wohnung gehört. Je nach Baufortschritt ist es möglich individuelle Wünsche einfließen zu lassen (eventuell gegen Aufpreis und je nach Baufortschritt).

Beide Wohnungen verfügen über ein gemeinsames Treppenhaus. Vom Treppenhaus ist auch der gemeinsame Teilkeller zu erreichen. Neben dem Technikraum verfügt der Keller über Aufstellmöglichkeiten für Waschmaschinen und Wäschetrockner (je ein separater Anschluss). Weiter ist in dem Keller ein eigener Abstellraum (ca. 8 m²) vorhanden.

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Norderstedt-Garstedt. Norderstedt mit seinen rund 75.000 Einwohnern bietet eine exzellente Infrastruktur. Die Stadt liegt mittig im südlichen Landesteil von Schleswig-Holstein, unmittelbar an der Stadtgrenze von Hamburg und ist flächenmäßig die viertgrößte Stadt in Schleswig-Holstein. Von Norderstedt aus erreicht man mit dem Auto in ca. 60 Minuten die Nord- oder die Ostsee und in ca. 20 Minuten das Zentrum von Hamburg. Der Stadtteil Garstedt gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Norderstedt und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahnlinie U1 sowie diverse Buslinien). Man erreicht innerhalb weniger Minuten alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken, Ärzte, Apotheken, öffentliche Einrichtungen, Schulen und weitere Dienstleistungen. Das Herold-Center ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Weiter bietet Norderstedt eine Vielzahl an Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Technisch wird das Haus nach dem Niedrigenergiestandard KfW 70 erstellt.
Die Wohnung wird jeweils mit einer Markeneinbauküche im Wert von 7.000 € geplant. Sollte die geplante Küche auf Wunsch eines Erwerbers nicht zur Ausführung kommen, wird der zuvor genannte Wert an den Erwerber ausgezahlt bzw. nicht in Rechnung gestellt.
Auf dem gesamten Baugrundstück werden des Weiteren noch vier Doppelhaushälften erstellt.

- Es ist zu erwähnen, dass der Bauherr einen sehr hochwertigen Klinker für die zu erstellende Immobilie gewählt hat.
- Die Einbauküche ist in diesem Angebot enthalten.
- Pflasterarbeiten sind in diesem Angebot (gem. der Planung) enthalten.
- Die Fußbodenheizung lässt sich für jeden Raum individuell regeln.
- Das Brauchwasser wird über eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach erwärmt.
- Die Beschattung der Wohnfenster wird über Aluminiumrollläden mit elektronischen Antrieben gesteuert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Maßangaben sind ca. Maße. Irrtum und Zwischenverkäufe vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer der Immobilie zu tragen.

Für Rückfragen und individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein