Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Landshut (Kreis)
PROVISIONSFREI* - Sofort beziehbare 4 1/2-Zimmer-ETW mit Garage und EBK in Ergolding
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 95.68 m²
Zimmer: 4,5
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 268,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 95.68 m²
Zimmer: 4,5
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Bitte machen Sie, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, zuerst den virtuellen 360°-Rundgang durch die Wohnung.
Das geht ganz bequem von zuhause aus mit dem PC, dem Smartphone oder dem Tablet.
Sie haben dazu zwei Möglichkeiten:
1. Sie können uns eine E-Mail schreiben und wir machen mit Ihnen eine "geführte" virtuelle Besichtigung zu einer bestimmten Uhrzeit, während Sie vor dem PC sitzen und wir miteinander telefonisch sprechen können oder
2. Sie machen den virtuellen Rundgang alleine, wann immer und wie oft Sie wollen. Dann kopieren Sie bitte den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und drücken Sie die "Enter"-Taste um das Passwort anzufordern:
http://3d.immo-roeder.de/1595
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bodenbeläge sind Ende der 80er Jahre erneuerte Fliesen im Windfang, im Flur, in der Küche, der Essdiele, den beiden WC´s und dem Bad. Im Wohnzimmer ist ein Parkett verlegt und die drei Schlafzimmer erhielten einen Laminatboden.
Die Wohnung hat ein Gäste-WC, ein innenliegendes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und ein daneben liegendes, separates WC.
Die abgebildete Einbauküche gehört zur Wohnung. Sie ist mit einer Spülmaschine ausgestattet, hat aber keinen Kühlschrank. In der Küche und im Windfang wurden je ein praktischer Einbauschrank eingebaut.
Die Wohnanlage ist an das digitale Netz von KabelDeutschland angeschlossen.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und eine Einzelgarage im Garagenhof. Im Keller befinden sich ein Fahrradraum mit Außenzugang und ein Trockenraum, die Sie mitbenutzen dürfen.
Das monatliche Hausgeld beträgt unverändert € 268,--. Es ist rund € 50,-- zu hoch angesetzt, da die Eigentümer bei der letzten Abrechnung über € 600,-- zurück bekamen. Es setzt sich zusammen aus rund € 29,-- Rücklagenzuführung, gut € 24,-- auf einen evtl. Mieter nicht umlagefähigen Kosten und € 215,-- umlagefähigen Kosten.
Die Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage wies zum 31.12.2015 einen Bestand von € 80.488,27 auf, das waren anteilig für die Wohnung € 4.218,05. In 2016 wurde das Flachdach des Hauses saniert. Die Bezahlung erfolgte über eine Rücklagenentnahme in Höhe von € 40.000,-- und eine Sonderumlage in Höhe von knapp € 78.000,--. Weitere größere Maßnahmen sind derzeit nicht geplant. Die Öl-Zentral-Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1997.
Lage
Ergolding (ca. 12.000 Einwohner) grenzt unmittelbar nördlich an das Stadtgebiet von Landshut an, mit dem es mittlerweile zusammengewachsen ist. Am Ort gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (nächster Supermarkt in 300 m um die Ecke), Banken und Apotheken (neben dem Supermarkt), Ärzte aller Fachrichtungen, eine Bücherei, Restaurants, Kindergärten (schräg gegenüber) und Schulen (Grund- und Mittelschule 300 m) von der VHS über die Realschule (500 m) bis zum neuen Gymnasium (400 m).
Die Stadtbusanbindung (Haltestelle Linien 12 und 102 vor dem Haus) in die Innenstadt oder zum Bahnhof ist mit den Linien X2, 2, 12, und 102 ausgezeichnet. Ebenso die Autobahnanbindung in Richtung Flughafen/München (Anschlussstelle Landshut-Nord) oder Dingolfing/Deggendorf (Anschlussstelle Landshut-Essenbach) bzw. die B15 nach Regensburg.
In Ergolding gibt es viele Freizeitmöglichkeiten und Vereine wie zum Beispiel die Bade- und Saunawelt Ergomar (400 m), die Freizeitgelände "Hinter der Etz" (500 m) oder "An der Sportplatzstraße" (200 m), einen Hockeyplatz, Fußballplätze, ein Sportzentrum und viele Kinderspielplätze. In den Sommermonaten findet jeden Samstag der beliebte Flohmarkt am Volksfestplatz statt, an diesem auch das jährliche "Ergoldinger Volksfest" stattfindet.
Ganz in der Nähe befindet sich ein wunderschöner Radweg entlang der Isar, der ideal für einen kleinen Familienausflug mit dem Fahrrad oder auch als Laufstrecke für Jogger geeignet ist.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Lift. Der Balkon ist ideal nach Süd-Westen orientiert.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1972
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 131 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
* Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision.
Noch ein Tipp: Unsere neuesten Angebote veröffentlichen wir unmittelbar nach der Objektaufnahme auf Facebook: www.facebook.com/immo.roeder. Wenn Sie dort auf "gefällt mir" klicken, entgeht Ihnen in Zukunft keines unserer neuesten Angebote mehr.
Alternativ: Die Röder-Immo-App für iPhones, Android-Smartphones und Windows-Phones. Einfach im jeweiligen AppStore nach "Georg Röder Immobilien" suchen, gratis downloaden und Push-Nachrichten aktivieren. So landen unsere neuesten Angebote automatisch auf Ihrem Smartphone.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,80 m², Bundesland: Bayern