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Reihenendhaus mit Platz für die ganze Familie
Kaufpreis: € 565.000,00
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 7,5
Grundstück: ca. 437 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 565.000,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstück: ca. 437 m²
Zimmer: 7,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1929
Renovierungsjahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 69.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus wurde im Jahr 1929 auf einem 437 m² großen, trapezförmigen Grundstück errichtet und 1932 um ein halbes Dachgeschoss aufgestockt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 165 m² insgesamt 7,5 Zimmer sowie eine Küche, ein Badezimmer, ein praktisches Gäste-WC und eine mit Fenstern versehene Loggia. Das Erdgeschoss beherbergt neben dem voll verglasten Windfang als Eingangsbereich die Gästetoilette, das von zwei Räumen begehbare Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich und die helle Küche. Selbige ist mit Einbaumöbeln und modernen MIELE-Geräten sehr gut ausgestattet. Bei Bedarf kann die gesamte Wohnebene geöffnet und mit einem Austritt zum Garten versehen werden, was dieser Etage eine gewisse Weitläufigkeit verleihen würde. Über eine traumhafte Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier sind neben dem Vollbad drei und ein halbes Zimmer untergebracht. Das aktuell kompakte Bad ließe sich, ebenfalls bei Bedarf, mit der Loggia zu einem großen Badezimmer vereinen. Zudem befindet sich zwischen den beiden hinteren Zimmern ein beidseitig zu begehender Kleiderschrank. Das Dachgeschoss mit seinen zwei Zimmern wird vor allem Kinder, egal ob groß oder klein, begeistern! Technisch liegt das Haus auf der Höhe der Zeit. So wurden sämtliche Frisch- und Abwasserrohre erneuert, Isolierglasfenster installiert, die Fassade inkl. Kellerwände und die obere Geschossdecke gedämmt und eine Niedertemperaturheizung verbaut. Dem Sicherheitsgedanken wurde mit einer Alarmanlage und einbruchhemmenden Türschlössern Genüge getan. Hier passen Preis und Leistung!
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Berliner Stadtteil Lankwitz zwischen der Gallwitzalle und der Malteserstraße in unmittelbarer Nähe des St.-Marien-Krankenhauses. In circa 2 Kilometer Entfernung erreicht man wahlweise die S-Bahnstation Lichterfelde Ost, welche auch über einen Regionalbahnanschluss verfügt, oder, Richtung Lankwitz Kirche, die S-Bahnstation Lankwitz. Unweit der Immobilie bietet die Buslinie M82 eine sehr gute Busanbindung, z. B. zum S-Bahnhof Lankwitz und nach Steglitz direkt in die Schloßstraße, Berlins bekanntester und größter Einkaufsmeile. Viele Geschäfte, Restaurants, Dienstleister und Supermärkte liegen etwas entfernt im Bereich Lankwitz Kirche, am Kranoldplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt oder an der Marienfelder Allee. Zu den entsprechenden S-Bahnstationen gelangt man fußläufig in ca. 20 - 25 Minuten, vom S-Bahnhof Lichterfelde Ost erreicht man in wenigen Minuten den Potsdamer Platz, den Hauptbahnhof und in die Berliner City. Ebenfalls unweit der Immobilie findet man den Tennisclub Lichterfelde 77, das erwähnte St.-Marien-Krankenhaus, den Sportplatz Gallwitzallee, Schulen und Kitas sowie den Gemeindepark Lankwitz mit seinem kleinen Parkteich. Die nahe Bundesstraße B101 als ideale Anbindung an die Stadtautobahn bzw. die Autobahn A10 stellt einen weiteren Pluspunkt dieser sehr guten Lankwitz-Lage dar. Überzeugen Sie sich selbst!
Sonstige Angaben
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ENGEL&VÖLKERS Berlin Lichterfelde-Ost, Telefon: +49 30 40 60 56 90.