REPRÄSENTATIVE, VIELFÄLTIG NUTZBARE IMMOBILIE in PERFEKTER Lage und mit PARKFLÄCHE!

Preis: € 298.000,00

Immobilientyp: Praxis

Behindertengerecht

Kostenübersicht

Preis: € 298.000,00

Objektdaten Praxis

Nutzfläche: ca. 310 m²

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 120.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese VIELFÄLTIG NUTZBARE Immobilie teilt sich in zwei Gebäudekomplexe.

Der vordere Teil - Ein großzügiger Empfangsbereich mit Theke und Wartebereich und mit einer Küche ca. 45,00 qm, befindet sich in einem im Jahre 2004 umgebauten und modernisierten Gebäude. In diesem Teile gibt es weiterhin einen großen Raum ca. 40,00 qm, drei weitere Räume (Büro, Behandlung etc.), ein Abstellraum, ein Gäste-WC, und ein Bad. Die Nutzfläche beträgt hier ca. 155,00 qm.

Vom Empfangsbereich geht es über eine Verbindungsgang in einen Gebäudekomplex aus dem Jahre 2004.

Hier erwartet Sie ein Raum mit einer Grundfläche von ca. 115,00 qm. Da das Dach ein Pultdach hat, wurde hier unter dem hohen Drempel eine EMPORE eingebaut mit einer Fläche von ca. 40,00 qm. Ein idealer Raum für die Ausstellung Ihrer Produkte und Erzeugnisse. Sie können diesen Raum aber auch individuell aufteilen und anderweitig (z.B. Büroraum) nutzen.

Ein genehmigter Bauantrag für die Nutzung als Wohngebäude liegt vor. Ein separater Zugang von außen ist für diesen Gebäudeteil bereits eingerichtet worden.

ZUSAMMENFASSEND KANN MAN SAGEN, DASS DIESE IMMOBILIE DURCH IHRE INDIVIDUELLE NUTZUNGSMÖGLICHKEIT, DURCH IHRE ZEITLOSE GESTALTUNG UND VOR ALLEM DURCH IHRE IDEALE LAGE, FÜR DIE/DEN GEWERBETREIBENDE/N UND/ODER FREISCHAFFENDE/N EINE GUTE MÖGLICHKEIT IST, SICH ZEITGEMÄSS ZU REPRÄSENTIEREN.

Ausstattungsbeschreibung

Beide Gebäudekomplexe sind in Massivbauweise errichtet.

Die Verbindung von "Alt" und "Modern" schafft eine angenehme (Arbeits-)Atmosphäre.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Die Übergabe erfolgt über Heizkörper.

Die meisten Fenster sind mit Kunststoffrahmen und zweifach verglast.

Es gib eine voll ausgestattete Küche.

Lage

Die Lage ist für ein Gewerbeobjekt ideal, den es liegt am Ortsrand von Höhr-Grenzhausen an einer gut befahrenen Durchgangsstraße.

HIER WERDEN SIE GESEHEN!

In ca. 1 Minute erreichen Sie die Autobahnauffahrt auf die A48. Das heißt, Sie sind in 10 Minuten in Koblenz und in Montabaur. In jeweils 60 Minuten in Köln oder Frankfurt.

Große weltbekannte Unternehmen haben sich hier angesiedelt: Rastal, Sahm, Steuler etc.

Die Stadt mit ihren über 10000 Einwohnern hat sich nicht nur wegen seiner guten Infrastruktur, sondern vor allem auch durch die Keramikkultur und den damit einhergehenden Stadteilsanierungen zu einem lebendigen, aufstrebenden Ort entwickelt.

Sonstige Angaben

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 120kWh, Gas, Bj.2004

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Stichworte:
Gesamtfläche: 310,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz