Rohdiamant in Widdersdorf

Kaufpreis: € 320.000,00

Wohnfläche: ca. 133 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 156 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 320.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 133 m²

Grundstück: ca. 156 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage in Widdersdorf.

Der liebevoll angelegte Garten bietet eine angenehme Ruheoase auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 156 m². Das Haus mit ca. 133 m² Wohnfläche eignet sich in besonderem Maße für eine Familie mit mehreren Kindern.

Auch wenn sich diese charmante Immobilie außerordentlich gepflegt präsentiert, entsprechen Ausstattung und Installationen nicht mehr dem heutigen Stand der Technik und auch der dekorative Zustand erfüllt nicht die Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Aus diesen Gründen wird der künftige Erwerber sicherlich eine umfängliche Sanierung vornehmen.
weiß. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohnraum mit gemauertem Kamin inkl. angrenzender Küche sowie einem separaten Essbereich und ein Gäste-WC.
Im ersten Obergeschoss sind derzeit zwei sehr große Zimmer, eines davon mit einer begehbaren Ankleide sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, situiert.

Das ausgebaute Dachstudio verfügt über zwei weitere Räume, die sich hervorragend als Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen.

Komplettiert wird das Angebot durch einen Partykeller und mehrere Kellerräume. Eine Garage kann für 20.000 € übernommen werden.

Diese Immobilie besticht durch ihre gute zentrale Lage und ist besonders geeignet für die Familie, welche die Annehmlichkeiten einer Immobilie mit familiengerechtem und durchdachtem Grundriss auf einem schönen Grundstück zu schätzen weiß.

Lage

Widdersdorf liegt im beliebten Kölner Westen und stellt ein modernes, stadtnahes und infrastrukturell bestens erschlossenes Wohnquartier dar. Das erfolgte Wachstum des Stadtteils ist dem ehemaligen Neubauprojekt 'Prima Colonia' im Süden des Veedels zu verdanken. Widdersdorf hat sich dadurch in vielfältiger Häuser- und Veedelstruktur lebenswert weiterentwickelt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Ärzte und Apotheken erreichen Sie fußläufig innerhalb weniger Minuten. Das Rheincenter in Köln-Weiden befindet sich ebenfalls in direkter Nähe. Das Veedel bietet einige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Sport- und Tennisvereine, mehrere Grünflächen, einen Reitstall und ein Jugendzentrum. Ein Golfplatz mit einem sehr schönen Clubhaus, welches Ihnen eine genussreiche Gastronomie bietet, befindet sich ebenfalls in Reichweite.

Mehrere Kindertagesstätten, zwei Grundschulen sowie die Internationale Friedensschule Köln liegen nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt.

Widdersdorf zeichnet sich weiterhin durch die gute Erreichbarkeit über den Autobahnanschluss Kreuz Köln-West aus. Mit dem Auto ist die Kölner Innenstadt innerhalb von ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Buslinien 145, 149 und 962 verbinden Widdersdorf sehr gut mit den umliegenden Stadtteilen. Die Haltestelle " Zum neuen Kreuz" liegt in nur ca. 200 m Entfernung. Vom Bahnhof Lövenich gelangt man darüber hinaus innerhalb von ca. 12 Minuten mit den Linien S12, S13 und S19 zum Kölner Hauptbahnhof.

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 170,5 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1978
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen