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Resthof / Rohdiamant mit neuem Stall, Reitplatz und Weiden bei Twistringen 1
Kaufpreis: € 250.000,00
Wohnfläche: ca. 500 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 23564 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 250.000,00
Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 500 m²
Grundstück: ca. 23564 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1911
Hauptenergieträger: Öl
Objektbeschreibung
Dieser Resthof liegt in Dörflicher Randlage in Neuenmarhorst bei Twistringen.
Der Hof eignet sich hervorragend für Pferdefreunde, da 2 ha vorhandene Weiden mit im Bestand sind. Weitere Weiden können in unmittelbarer Nähe dazu gepachtet werden.
Das gesamte Grundstück beträgt also 23.564 m², davon sind 2.542m² Hofstelle mit neuem Pferdestall mit 4 Boxen (davon eine Abfohlbox) + Waschbox, großes Carport mit Reiterstübchen, Paddock und Reitplatz 18x30m.
Das Haus wurde ursprünglich 1911 erbaut. Vom jetzigen Eigentümer wurde das Haus 2013 total entkernt, also Rohbau.
Die Fenster aus 2013 sind eine Sonderanfertigung mit hohem Dämmwert ( Sonderanfertigung 3 fach vergl. ) und Einbruchsschutz, Fliegengitter und Jalousien im Erdgeschoss, im Obergeschoss teilweise mit Jalousien.
Die Ölheizung v. Buderus ( Öltanks 3 Stck. alsquo; 1500 L ) stammt aus 1999 und das Dach wurde auch 1999 neu eingedeckt.
Dämmung und Sanierungsarbeiten im Obergeschoss sind bereits angefangen.
Dies könnte man in ca. 6-8 Wochen bezugsfertig bekommen.
Das Untergeschoss sollte mit ordentlichem Baumanagement und Koordination der Gewerke innerhalb von 3 Monaten bezugsfertig sein.
Die Grundrisse sind sehr offen, großzügig und frei gestaltet.
Es ist ein Leichtes, jetzt den Grundriss nach seinen eigenen Bedürfnissen noch zu verändern.
Wie erwähnt, ein Rohdiamant, wo die schlimmsten Arbeiten erledigt sind.
Laut Einschätzung eines Bauunternehmers benötigt man zur vollständigen Fertigstellung der Innenräume für Nichthandwerker ca. 120.000,00 Euro. Danach haben Sie eine Gesamtwohnfläche von über 500 m², aufgeteilt in 2 Wohnungen mit sep. Eingängen.
Lage
Der Hof liegt in der kleinen Gemeine Neuenmarhorst, nur 4 km von der Stadtmitte Twistringen entfernt.
Gute Verkehrsanbindung und ca. 500m bis Bushaltestelle.
Kindergarten und Grundschule im Ort.
Weiterführende Schulen in 3 km Entfernung.
Reiterwege, Wanderwege in unmittelbarter Nähe.
Twistringen liegt im Zentrum des Landkreises Diepholz, ca. 35 km südlich der Hansestadt Bremen. Durch Twistringen führen die Bundesstraße 51 (Bremen-Osnabrück) sowie die Bahnlinie Hamburg-Ruhrgebiet. Zum Oberzentrum Bremen ist Twistringen an die S-Bahn (im 30-Minuten Takt) angebunden.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: entkernt 1999 entkernt und Fenster,Türen, Heizung, Dach erneuert, nur Nichtraucher