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Pferdefreunde aufgepasst!Saniertes EFH mit Pferdeställen, Sandplatz und Weiden
Kaufpreis: € 995.000,00
Wohnfläche: ca. 92 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 8091 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 995.000,00
Käuferprovision: 4,76 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 92 m²
Grundstück: ca. 8091 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 2003 liebevoll und aufwendig saniert und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich 3 Pferdeboxen und ein individuell nutzbarer Abstellraum zum Beispiel für eine Futterkammer. Des Weiteren wurden ein Gästezimmer mit Anschlussmöglichkeit für eine weitere Küche sowie ein Duschraum und eine Toilette neu erstellt. Das Dachgeschoss verfügt über vier weitere Zimmer und ein Bad mit Dusche und Wanne. Das Dach wurde komplett neu aufgebaut mit Vollwärmeschutz und neuen Tonziegeln. Im Zuge dessen, wurden
größere Gaupen erstellt. Im Jahre 2007 ist der Pferdestall für drei Aussen-Boxen und eine weitere Lagerbox saniert worden. Zusätzlich wurde ein Pferdelaufband angeschafft. Das Grundstück bekam einen Anschluss an das öffentliche Kanalnetz für Wasser und Abwasser. Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich eine Remise, als weitere Lagermöglichkeit. Die Immobilie bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Pferdeboxen im Erdgeschoss könnte man zu weiterem Wohnraum umfunktionieren
oder man nutzt diese Immobilie als kleinen Reiterhof mit einer schönen Eigentumswohnung in traumhafter Lage. Stellplatzmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge sind ausreichend vorhanden. Zu dem Objekt gehören drei Weiden (ca.5.500m²) sowie eine schöne Reiterkoppel (Sand) mit Ausblick auf den Bodensee. Auf dem Hauptgrundstück kann ein Carport erstellt und Balkone angeständert werden. Das Objekt liegt im Naturschutzgebiet, daher ist eine Bebauung auf den Weiden nicht möglich.
Lage
William Shakespeare hätte es in seinem Drama König Richard III. nicht schöner ausdrücken können, auch wenn dies vor einem anderen Hintergrund geschah. Naherholung beginnt bei dieser Liegenschaft direkt vor der Haustüre. In absolut ruhiger und idyllischer Lage, fernab von jeglichem Straßenlärm, liegt diese besondere Liegenschaft für Pferdeliebhaber zwischen den Ortsteilen Konstanz-Dingelsdorf und Konstanz-Litzelstetten. Dingelsdorf ist eine über 1000 Jahre alte Fischer- und Bauernsiedlung und befindet sich am Südufer des Überlinger Sees. Dingelsdorf ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt 400 Meter über dem Meeresspiegel. Der gemütliche Ferienort mit zirka 2.200 Einwohnern, ist für Familien und Erholungssuchende ideal. Der beliebteste Konstanzer Vorort Litzelstetten beherbergt momentan ca. 4.000 Einwohner und zeichnet sich durch vielseitige Freizeitmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur aus. Alle Dinge des täglichen Lebens können direkt im Ort erledigt werden. Die Bus-Linien 4 und 6 stellen eine regelmäßige Verbindung in die Stadt, zur Universität und ins Gewerbegebiet. Die Nähe zum See, zum Strandbad und zur
Insel Mainau sowie die umgebende Landschaft mit Wiesen und Wäldern bieten einen sehr hohen Freizeitwert sowohl für Aktive als auch für Ruhesuchende. Vom Objekt aus sind Grundschule, Bäcker, Apotheke, Arzt und Banken in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Energieverbrauchskennwert 135,80 kWh/(m²*a)
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Konstanz und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Gesamtfläche: 180,00 m², vermietbare Fläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg