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Alt-Widdersdorf!!! Gemütliches kleines, gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Preis: 390.000,00
Region: Köln, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 12 September, 3:51
Aufrufe: 0
ID: 549r2Vb6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 390.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 649 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 390.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 100 m²

Grundstück: ca. 649 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1947

Renovierungsjahr: 1946

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 403.20 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im alten Teil von Köln-Widdersdorf. 1946/1947 in Fachwerktechnik erbaut, bietet es heute im Erdgeschoss 4 bis 5 Zimmer, Bad und Küche sowie einen überdachten Terrassenbereich an den sich ein wunderschönes Gartengrundstück mit massivem Gartenhaus anschliesst.

Im Obergeschoss befinden sich heute drei Zimmer und ein Speicherraum. Die Zimmer sind teilweise gefangen und durch Dachschrägen in Ihrer Nutzung eingeschränkt.

Die Teilunterkellerung ist über einen Raum dargestellt, der gleichzeitig Keller wie auch Heizungsraum ist.

Die dem Haus angeschlossene Doppelgarage wurde 1994 errichtet.

Ausstattungsbeschreibung

Gaszentralheizung 1993, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, Holzfenster isolierverglast 80er Jahre, Satteldach ca. 1982, teilunterkellert, Doppelgarage 1994, massives Gartenhaus, Grundstücksausrichtung: Süd/ Süd-Ost.

Lage

Widdersdorf, im Kölner Nord-Westen liegend, gehört zu den aufstrebenden Stadtteilen Kölns. Im Rahmen der Ausdehnung hat Widdersdorf durch das Neubaugebiet Widdersdorf-Süd eine starke Restrukturierung erfahren. Hier wurden Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten im Rahmen einer Neubeplanung geschaffen und Widdersdorf für den Bereich stadtnahes Wohnen mit verschiedenen Preis -und Qualtitätsansprüchen auf die Bedürfnisse der Zukunft ausgerichtet.

Sonstige Angaben

Das Haus ist Baujahr 1946/47. Bei Weiterverwendung sollten gemäß Energieausweis energetische Maßnahmen einkalkuliert werden. Über die teilweise Fachwerkdarstellung des Hauses sind mögliche gewünschte Erweiterungen statisch und baurechtlich zu prüfen.

Alternativ bietet sich die Verwendung als Baugrundstück an.

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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