Rohdiamant mitten in Soltau!

Kaufpreis: € 229.000,00

Wohnfläche: ca. 158 m²

Grundstück: ca. 1511 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 229.000,00

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 158 m²

Grundstück: ca. 1511 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1951

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 370.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieser "Rohdiamant" mitten in Soltau wartet auf seinen Feinschliff! Das Objekt verfügt über ein riesiges Grundstück ca. 1.511 m².

Auf dem Soltauer Immobilienmarkt ist dies in zentraler Lage eine absolute Rarität. Auch ein zweites Haus kann hier ohne weiteres gebaut werden. Der Bodenrichtwert laut Gutachterausschuss für Grundstückswerte weist einen Quadratmeterpreis von 210 EUR aus. (Stand 31.12.2015)

Die Front des Hauses hat einen klassischen norddeutschen Rotklinker. Die Rückseite ist verputzt. Der repräsentative Wohnbereich im Erdgeschoß verbindet drei ineinander gehende Räume, trennbar mit Flügel- und Schiebetür. Sie haben Zugang zur Südterrasse und eine Kaminofenanschlussmöglichkeit. Die komplette Immobilie präsentiert sich Großteils mit Holzdielen, die darauf warten wieder freigelegt zu werden. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoß ein Wannenbad mit Tageslicht, ein Zimmer sowie eine Küche mit Tür zum Garten. Das Obergeschoß bietet drei Räume, Küche, Sanitärbereich. Der große Dachboden könnte bei Bedarf als Ausbaureserve genutzt werden. Das Dach wurde vor ca. 20 Jahren neu eingedeckt, auch die Dachrinnen sind aus dieser Zeit. Dieses Angebot ist voll unterkellert und bietet einen Innen- und Außenzugang. Hier befinden sich auch die Öl-Zentralheizung, sowie die ca. 10 Jahre alte Filteranlage des Gartenpools.

Ich möchte nicht verschweigen, dass bei diesem Haus hier und da sicherlich noch Handlungsbedarf besteht. Der Werterhalt dieser Liegenschaft ist aufgrund der Lage gegeben. Das war in der Vergangenheit und wird auch in der Zukunft so bleiben.

Falls Ihr Interesse geweckt worden ist, freue ich mich darauf Sie persönlich kennenzulernen.

Lage

Im Herzen von Soltau, Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Über die A7 oder mit der Bahn sind die Metropolen Hamburg, Hannover, Bremen zügig zu erreichen.

Alle Ansprüche an ein modernes Leben werden in Soltau erfüllt.

Besuchen Sie die Stadt und lassen Sie sich begeistern.

Sonstige Angaben

Maklerhonorar:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Allgemeine Information:

Im Interesse unserer Auftragsgeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten können.

Sehr geehrter Interessent,
durch das neue europäische Fernabsatzgesetz zum Schutz der Verbraucher sind wir als Makler verpflichtet, den Interessenten auf sein Widerrufsrecht hinzuweisen. Für diesen Nachweis ist es unabdingbar, dass Sie bei einem vereinbarten Besichtigungstermin eine Widerrufsbelehrung unterschreiben. Nur mit Ihrer Unterschrift und den ausdrücklichen Wunsch zur sofortigen Erfüllung des Maklervertrages kann die Besichtigung durchgeführt werden.
Selbstverständlich fällt auch weiterhin eine angegebene Maklerprovision nur für den neuen Käufer an. Gebühren für Auslagen werden von uns nicht erhoben.

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilienring-nord.de.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Bundesland: Niedersachsen