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STOPP! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Preis: € 205.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 205.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 215.10 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 215.10 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Das 1970 erbaute Wohnhaus bietet im Erdgeschoss eine Gesamtfläche von ca. 109 m². Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit teilt sich in ein kleines Ladenlokal mit 60 m², ein angrenzendes Büro o. Aufenthaltsraum und ein Bad auf.
Im Obergeschoss finden Sie eine großzügig geschnittene 4 Raumwohnung mit Wohnzimmer, Küche, angrenzender Hauswirtschaftsraum, Badezimmer mit Wanne und 2 Schlafräume auf ebenfalls 109m² vor.
Das Haus ist voll unterkellert. Zwei großen Kellerräumen, Heizraum sowie eine Kelleraußentreppe in den dahinterliegenden Hof sowie 3 PKW Stellplätze vor dem Haus stehen ebenfalls zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
- Baujahr 1970
- Massivbauweise mit Flachdach
- weiße Kunststofffenster mit Sprossen, Isolierverglasung und Rollläden
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Ölheizung aus dem Jahre 2003
- SAT-Anlage
- 3 PKW Stellplätze vor dem Haus
- gepflasterte Zuwegung zur Kelleraußentreppe
Lage
Das Wohn.- und Geschäftshaus steht in Dam, einem beschaulichen Ortsteil von Niederkrüchten. Das angrenzende Gewerbegebiet Dam ist über einen befahrbaren Fußweg in unmittelbarer Nähe schnell erreicht. Die Gemeinde Niederkrüchten bildet mit seinen Ortsteilen Elmpt und Dam das Herzstück des Naturparks "Maas-Schwalm-Nette". Wälder, saubere Wasserläufe und Seen sowie weite Bruch- und Heideflächen verleihen dieser niederrheinischen Landschaft ihren Charme. Einkaufsmärkte sowie zahlreiche Gastronomie- und Freizeitangebote finden sie ganz in ihrer Nähe. Die Grund- und Hauptschule sowie eine neue Realschule werden von Dam aus mit dem Schulbus angefahren, ebenso die Gesamtschule Brüggen. Außerdem stehen im Gemeindegebiet 6 Kindergärten zur Verfügung. Die Anbindung an die BAB 52 in Richtung Roermond und Mönchngladbach - Düsseldorf ist in wenigen Minuten erreicht und bringt sie schnell in die Großstädte.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1970
Energiekennwert: 215,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G
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Stichworte:
Wohnfläche: 158,00 m², Nutzfläche: 100,00 m², Ladenfläche: 60,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen