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Tolles Wohn- und Geschäftshaus mit Parkplatzgrundstück / NÖ-Gewerbegebiet Ost
Kaufpreis: € 499.000,00
Wohnfläche: ca. 203 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1954 m²
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 499.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 203 m²
Grundstück: ca. 1954 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 172.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
----- Perfektes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach -----
Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus mit separat zugänglicher Gewerbefläche und einer großen, direkt neben dem Haus liegenden Parkfläche ist ideal für Gewerbetreibende mit großem Platzbedarf im Freien, z.B. für KFZ Händler aber auch für eine wie in der Vergangenheit geführten Praxis ( Kieferorthopädie ) etc. Das Haus ist sehr gepflegt.
Die Gewerberäume im EG. werden zentral vom Westen des Grundstückes aus betreten. Der Eingang zur Wohnung befindet sich im Norden. Ein Durchgang ist über das Treppenhaus möglich.
Die Wohnung im Obergeschoß besitzt 5 Zimmer, 3 Bäder, Wohnküche mit kompl. Einbauküche mit anschl. Freisitz sowie einen Kleiderraum. Das raumhohe Wohnzimmer bildet dabei den Mittelpunkt. Durch die vielen Fenster ist alles sehr hell und freundlich und vermittelt Wärme und Gemütlichkeit. Das ausgebaute Dachgeschoß kann man sowohl über das Haupttreppenhaus als auch über eine Holztreppe innerhalb des Obergeschoßes erreichen. Hier stehen 2 sonnige Zimmer zur Verfügung. Auch ein zusätzliches Bad mit WC und Dusche ist vorhanden. Verbunden sind die beiden Räume durch ein in der Dachschräge vorhandenes Speicherabteil, welches viel Platz für Einlagerung bietet.
Die Gewerberäume ( ehemalige Kieferorthopädische Praxis ) betritt man über einen Windfang und gelangt dann in die Mitte der Erdgeschoßfläche. Hier ist zentral der Empfang untergebracht. Von dort aus sind die Büro- und Arbeitsräume und das Treppenhaus zu erreichen.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Im Untergeschoß befindet sich ein Mitarbeiter-Sozialraum mit Einbauküche, weitere großzügige Materiallagermöglichkeiten und zusätzlich eine Sauna mit separater Dusche.
An der Südseite des Hauses liegt ein schöner Garten, an dessen Rand eine Bepflanzung mit Büschen und Hecken für guten Sichtschutz sorgen.
Ausstattungsbeschreibung
Zusammenstellung der Flächen, Raumaufteilung und Ausstattung:
Wohnfläche: ca. 203 qm
Gewerbefläche: ca. 155 qm
Nebenfläche: ca. 188 qm
Haus Grundstücksfläche: ca. 962 qm
Große Parkfläche (geschotterte Fläche): ca. 992 qm
Wohnung im OG. und DG.:
- separater Nordeingang inkl. Zugang zur Garage
- 7 Zimmer
- 4 Bäder
- Kleiderraum
- Wohnküche mit kompl. Einbauküche
- überdachter Freisitz vor der Küche (Südseitig)
- Speicherabteil
Gewerbefläche im EG.:
- separater Westeingang
- 1 zentraler Empfangsbereich
- 1 Wartezimmer
- 5 Arbeitsräume
- Kunden WC
Untergeschoß:
- Großer Mitarbeiter-Sozialraum mit Einbauküche
- Lagerplatz und Materiallagerraum
- Heizungsraum, Öltankraum
- Sauna mit zusätzlicher Dusche
Sonstiges:
- Doppelgarage mit elektr. Tor und seitl. Geräteabstellecke
- Isolierverglaste Holzfenster, teilw. 2007 durch Kunststofffenster ersetzt.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im ständig wachsenden, östlichen Gewerbegebiet von Neuötting und besticht durch seine gute Lage und beste Erreichbarkeit per KFZ.
Aufgrund der vielen umliegenden Einkaufsgeschäfte stellt dieses Gewerbegebiet eine hohe Anziehungskraft dar. Das angebotene Haus liegt direkt an der Simbacher Strasse.
Neuötting hat ca. 8.600 Einwohner und bietet in der Altstadt schöne Geschäfte und Lokale sowie moderne Einkaufszentren in Gewerbegebieten. Eine hohe Kunden-Kaufkraft durch das große Einzugsgebiet ist bestens gegeben.
Neuötting hat eine Bahnstation auf der Strecke zw. Simbach und München. Zudem gibt es das Kreiskrankenhaus Altötting-Neuötting.
Mit dem KFZ findet man einen sehr schnellen Strassen-Anschluß an die B12, B20 oder A94.
Sonstige Angaben
Hinweis: das zusätzliche Parkflächengrundstück, die beiden Einbauküchen und die Doppelgarage sind im Verkaufspreis inkludiert (keine extra Kosten ).
Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer Adressdaten per E-Mail oder direkt unter der Tel. Nr. 0172 - 8371036. Anonyme Anfragen können nicht bearbeitet werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme !
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