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Traumhafte Villa mit Pool und herrlichem Panoramablick
Kaufpreis: € 850.000,00
Wohnfläche: ca. 320 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1268 m²
Parkett, EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 850.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstück: ca. 1268 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Renovierungsjahr: 1997
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 59.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese sehr modern gestaltete und überaus großzügig geschnittene Villa besticht durch ihre traumhafte Lage und einem herrlichen Panoramablick den man aus nahezu allen Räumen genießen kann. Die in leichter Hanglage errichtete Villa verfügt über 2 Vollgeschosse und hat eine Wohn / Nutzfläche von 441,58 m².
Die reine Wohnfläche beträgt 320 m² gemäß Wohnflächenverordnung.
Die Villa wurde 1972 erbaut und in den Jahren 2011 bis 2012 vollständig und hochwertigst saniert. Beheizt wird das Gebäude über eine Fußbodenheizung die in Verbindung mit einer Ölheizung mit Solarunterstüzung für eine kostengünstige und umweltschonende Energiebilanz sorgt. Gemäß Energieausweis erfüllt das Gebäude alle Anforderungen für ein Energieeffizienzhaus.
Der Primärenergiebedarf beträgt lediglich 59,8 / kWh(m²a) inklusive Warmwasser.
Dreifachverglaste Fenster, eine gedämmte Bodenplatte, Vollwärmeschutz sind obligatorisch. Alle Innenwände und Decken sind glatt verputzt und ohne Tapeten.
Weiterhin wurde die komplette Sanitär und Elektroinstallation erneuert und vieles mehr.
Lage
Dabringhausen liegt verkehrstechnisch ideal. Ins Zentrum von Köln sind es 28 Km, nach Düsseldorf 45 Km, Leverkusen und Odenthal liegen quasi vor der Haustüre. Zur BAB Auffahrt der A1in Burscheid sind es 7 Km.
Die Villa befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarf sind füßläufig zu erreichen.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Die Villa verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste WC, einen offenen Wohnbereich über zwei Etagen der sich in die Bereiche Wohnen, Kamin, Essen und offener Küche aufteilen, 1 großzügiger Hauswirtschaftsraum.
Ausstattungsdetails wie eine im Haus integrierte und sehr großzügig dimensionierte Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnbereich so wie ein pflegeleicht angelegter Garten mit Teichanlage sind nur einige Ausstattungs-Details.
Der moderne Wellnessbereich ist mit einer Sauna, Dusche und Swimmingpool
mit Gegenstromanlage ausgestattet. Die Wasseraufbereitung erfolgt über eine Filteranlage die in Verbindung mit einem UV-C Reaktor und Silber-Ionen für eine erstklassige und chlorfreie Wasserqualität sorgt.
Die 70 m² großen Terrassen sind mit Natursteinplatten belegt und bieten den ganzen Tag Sonne.
Im Außenbereich bietet ein 30 m² großer Abstellraum ausreichend Platz für Gartengeräte, Gartenmöbel usw.
Besichtigungstermine:
Bitte haben Sie Verständnis dafür das wir weitere Angaben zum Haus nur dann erteilen , wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln:
Vollständiger Name, komplette Adresse, Email-Adresse, Telefonnummer
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