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Wohn- & Geschäftshaus in Meldorf lukrative Kapitalanlage oder Ihr neuer Geschäftsstandort ! 1
Kaufpreis: € 369.000,00
Wohnfläche: ca. 754 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1500 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 369.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 754 m²
Grundstück: ca. 1500 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas, Elektroenergie, Pellets
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 66.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das ca. im Jahre 1910 erbaute Wohn- und Geschäftshaus hat insgesamt eine vermietbare Fläche von 754 m² und befindet sich auf einem 1.500 m² großen Grundstück im Ortskern von Meldorf.
Derzeit sind 166 m² Fläche langfristig vermietet und 588 m² Fläche verfügbar. Bei vollständiger Vermietung ist eine Mieteinnahme von ca. 32.000,00 € / p.a. zu erzielen.
Auf der verfügbaren Fläche entwickelte sich die Firma Natura Meldorf, die dort bis Anfang diesen Jahres ihren Sitz hatte. Die bisher durch die Firma Natura Meldorf genutzten Flächen verteilen sich wie folgt:
- Halle á 117 m²
- Ladenfläche á 280 m²
- Obergeschoss / Büro á 135 m²
- Abstellboden / Archiv á 56 m²
Im Jahre 1996 wurde die Immobilie umfassend saniert und erreichte durch ökologische Bauweise Niedrigenergiestandard. Das Obergeschoss wurde im Jahre 2010 ausgebaut und erreichte Passivstandard. Diese energieeffizienten Sanierungsmaßnahmen garantieren Ihnen geringe Heizkosten.
Das Objekt besticht durch flexibel aufteilbare Büro- und Ladenflächen, sowie verschiedene Umbau- und Ausbaumöglichkeiten.
Sie haben ein Nutzungskonzept, das auf Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse abgestimmt ist? Kein Problem Sprechen Sie uns an! Bei dieser Immobilie können Sie Ihr Nutzungskonzept verwirklichen!
Oder sind Sie doch auf der Suche nach einer Immobilie, die Sie mieten können? Auch diese Variante wird vom Eigentümer in Betracht gezogen!
Wir würden uns freuen, Ihnen diese individuelle Immobilie zu präsentieren und Sie hinsichtlich der verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten zu beraten! Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Ausstattungsbeschreibung
- Baujahr 1910 / Sanierung 1996 und Dachausbau 2010
- Niedrigenergiestandard
- Passivhausstandard im Obergeschoss
- Wohn-und Nutzfläche insgesamt : 754 m²
- Flächenaufteilung:
Halle á 117 m²
Ladenfläche á 280 m²
Obergeschoss / Büro á 135 m²
Abstellboden / Archiv á 56 m²
Wohnung im OG á 98 m² (vermietet)
Büro á 68 m² (vermietet)
- Erzielbare Mieteinnahmen bei Vollvermietung: 32.000€ p.a.
- Grundstücksgröße 1.500 m²
- Gasbrennwertheizung
Lage
Das Objekt befindet sich mitten in Meldorf. Meldorf hat ca. 7500 Einwohner und liegt mitten in Dithmarschen in Schleswig-Holstein.
Alle Einrichtungen zur Sicherung des täglichen Bedarfs, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Meldorf ist zentral gelegen und an die Bundesstraßen B 5 und B 431 angeschlossen. Die nächste Autobahn (A23) ist in etwa 15 Kilometer entfernt.
Sonstige Angaben
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 369.000,00 € zzgl. 4,76 % Maklercourtage für den Käufer inkl. 19% gesetzl. MwSt..
Sie sind an einer Finanzierung interessiert? Wir beraten Sie gern! Das Objekt bietet lukrative Möglichkeiten für Selbstnutzer und Kapitalanleger!
Bitte wahren Sie die Privatsphäre des Eigentümers und der Mieter und sehen Sie von einer Besichtigung ohne unseren Immobilienberater ab.
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihr Ansprechpartner:
Regina Maria Schmidt, LBSI-Geschäftsstelle Sankt Peter-Ording
Tel.: 04863- 47 47 020
Mobil: 01520 565 93 06
E-Mail: [email protected]
weitere Objekte unter: www.lbsi-westkueste.de
Gebietsleiter: Ulrich Delfs, Norderstr. 22, 25813 Husum
Tel.: 04841-779925, Mobil: 0171-7716270
Aus datenschutzrechtlichen Gründen können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.
Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit diese Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität des Objektes keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit.
Durch Eingabe Ihrer Telefonnummer im Kontaktformular willigen Sie ausdrücklich ein, dass die LBS-I, entgegen § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (unerlaubte Telefonwerbung), Sie bzgl. Immobilien- bzw. Finanzierungsangebote anrufen darf.
Stichworte:
Gesamtfläche: 754,00 m², vermietbare Fläche: 754,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2010