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Wohn und Geschäftshaus in Guxhagen- Zentrum VB

Preis: 210.000,00
Region: Guxhagen, Hessen
Anzeige vom: 1 September, 6:12
Aufrufe: 0
ID: R1rArg6N
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 210.000,00

Wohnfläche: ca. 490 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 242 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 210.000,00

Käuferprovision: Vom Verkaufspreis 5,95% incl. 19% Mwst.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 490 m²

Grundstück: ca. 242 m²

Zimmer: 14

Energie & Baujahr

Baujahr: 1942

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 158.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein saniertes Mehrfamilienhaus im Stadtkern von Guxhagen.
Die Mieteinnahmen betragen 2780,-EUR pro Monat, geeignet als Kapitalanlage.
Die Jahresmieteinnahmen betragen 33,360.00 EUR.
Hinter dem Haus befinden sich Parkplätze und die Hofnutzung ist gemeinschaftlich gestattet.
Das Haus ist teilsaniert und mit zeitgemäßer Technik ausgestattet, wie zum Beispiel Gastherme.

Ausstattungsbeschreibung

Das sehr große Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über 3 Wohnungen und ein Ladenlokal die Gesamtfläche: 490 m² die sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss, zweites Obergeschoss erstrecken.
Der Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über ca.94 m ² nutzfläche, Küche mit Einbauelementen sowie toiletten und nebenräumen.
Die Wohnungen im Obergeschoss 139 m²
Zweiten Obergeschoss jeweils 68 m² Wohnfläche mit jeweils 2-3 Zimmer, Küche und Badezimmer mit Dusche.
Alle Wohnungen im Haus sind vermietet.
Die JKM beträgt 27.000,00 EUR
Das haus wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert und auch mit neuen Gastherme versehen.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Guxhagener Innenstadt. Vom Objekt aus haben Sie eine kurze Anbindung zur Bundesautobahn 7 und somit auch Richtung Süden nach Würzburg und Richtung Norden nach Hannover-Hamburg.
hat mit seinen Stadtteilen ca. 11.000 Einwohner und liegt etwa 30 Kilometer südlich von Kassel im Fuldatal. Es ist bekannt durch seinen vorbildlich sanierten Fachwerkstadtkern, hat eine attraktive Infrastruktur und bietet hohen Freizeitwert.
Sehr gut sind auch die Verkehrsanbindungen u. a. durch den Bahnhof.
Zusätzlich ist Melsungen durch die Regiotram an Kassel angebunden.
Das Stadtzentrum ist bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstige Angaben

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter [email protected] behilflich.

Herr Yalcin Solak
Lizenzpartner IAD
Dudenstraße 23, 36251 Bad Hersfeld
Tel.: 0162 9225396
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Hersfeld-Rotenburg Friedloserstr. 12, 36251 Bad Hersfeld

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2010

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