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Wohn- und Geschäftshaus in Heimbach-Zentrum.
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 483 m²
Grundstück: ca. 668 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl 19% Mwst.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 483 m²
Grundstück: ca. 668 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Renovierungsjahr: 1990
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 156.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen im Zentrum von Heimbach ein Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf an, das im Jahre 1977 in Massivbauweise erstellt wurde.
Die Einheit im EG wurde zuletzt von der Fa. Schlecker als Verkaufsfläche genutzt und besitzt ein großes Schaufenster. In der darüber liegenden Etage war viele Jahre eine Arztpraxis ansässig.
Weiterhin gibt es noch 3 Wohnungen in unterschiedlicher Größe wovon derzeit nur eine vermietet ist.
Ausstattungsbeschreibung
Folgende Flächen stehen Ihnen zur Verfügung
-Ladenlokal EG m. Fenster ca. 240 m²
-Nebenräume, Lager usw. ca. 138 m²
-Praxis I OG ca. 210 m²
-Wohnung I OG ca. 45 m²
-Wohnung II OG ca. 141 m²
-Wohnung II OG mit Spitzboden ca. 87 m² (2 Etagen)
Der Komplex wurde an den Steilhang zur Burg Hengebach gebaut.
Im hinteren Gebäude befindet sich noch ein kleinerer Fachwerkbau der ins Objekt integriert ist und derzeit als Schuppen und Lager genutzt wird.Der großen Wohnung steht eine riesige Dachterrasse zur Verfügung.
Zur sinnvollen Nutzung sollte das jetzige Ladenlokal, wie auch die Praxisräume in Wohnraum umgestaltet werden.
Alle vorhandenen Leitungen, Fenster Dach und Dachstuhl stammen aus dem Baujahr. Lediglich die Heizung, die das gesamte Objekt versorgt, wurde im Jahre 1990 erneuert.
Umfangreiche Planungs- und Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich! Insofern eignet sich der Komplex für die versierten Handwerker, die in der Lage sind ein solches Projekt "zu stemmen".
Die Immobilie verfügt über zwei Treppenhäuser und einen funktionstüchtigen Aufzug.
Zur ersten Kontaktaufnahme steht Ihnen Herr Muhren, gerne telefonisch zur Verfügung. Wir übersenden Ihnen auch gerne eine umfangreiches Exposé.
amarc21 Immobilien
0 24 21 - 95 21 450
Lage
Heimbach liegt im Tal der Rur unterhalb der Rurtalsperre Schwammenauel am Stausee Heimbach. Die Stadt in der Eifel ist touristisch interessant und wird vielfach besucht, überwiegend aus dem Raum Aachen, Köln, Bonn und aus den Niederlanden. Heimbach ist seit dem 13. September 1974 staatlich anerkannter Luftkurort.
Hier ist Endbahnhof der Bahnstrecke LinnichDürenHeimbach in die Eifel.
In Heimbach befindet sich die Abtei Mariawald, das einzige Trappistenkloster in Deutschland als beliebtes Ausflugsziel bei Wanderer und Bikern.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2024.
Endenergiebedarf beträgt 156.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu.
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Willy Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: [email protected]
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Stichworte:
Sonstige Fläche: 240,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen