ZEITLOS, ELEGANT - Einfamilienhaus in ruhiger Südhanglage

Kaufpreis: € 1.250.000,00

Wohnfläche: ca. 232 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 1139 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.250.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 232 m²

Grundstück: ca. 1139 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 179.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In ausgesprochen ruhiger Stadtrandlage befindet sich dieses top gepflegte und im Jahre 1960 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus. Der Grundriss lässt viel Freiheit für individuelle Gestaltung, stylisches Wohnen und Arbeiten lassen sich sehr gut vereinbaren. Bereits das Sonnengrundstück überzeugt durch die selten aufzufindende, waagerechte Ausrichtung ohne jegliche Hanglage. Das Hausinnere besticht durch vielerlei besondere Details wie z.B. weiße Einbauküche, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, offener Kamin, Gästebad mit Dusche, Einbauleuchten, zwei Terrassen, großzügiger Wohn-/Essbereich, hochwertiges Badezimmer mit barrierefreier Dusche, u.v.m. Dank der 5,5 Zimmer ist das Haus sowohl für eine Familie mit ein bis zwei Kindern, aber auch ideal für das anspruchsvolle Paar geeignet. Ein schönes Zuhause mit modernem und gemütlichen Flair!
Ein Doppelcarport für zwei PKW, eine Garage sowie die wunderschöne Hofeinfahrt runden dieses einmalige Angebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

- Kernsanierung 2012
- Bodenbelag: im gesamten Haus graue Fliesen
- Natursteintreppe
- offener Kamin
- bodentiefe Fensterelemente
- weiße Einbauküche
- Gartengeschoss mit ausbaubarem Raum und Zugang zu großer gekiester Terrasse
- Fußbodenheizung
- elektrische Jalousien
- Einbaudeckenleuchten
- Sonnenterrasse mit tollem Blick im Erdgeschoss
- große ausbaubare Bühne
- Doppelcarport, Garage und Stellplätze im Freien

Lage

Die Immobilie befindet sich in sonniger Hanglage am Ulmer Eselsberg. Kindergarten, Grundschule, Einkaufszentrum, Bushaltestellen, Ärzte usw. sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befindet sich die Universität, die Kliniken und die Wissenschaftsstadt in unmittelbarer Nähe. In die Ulmer Innenstadt sind es nur ca. 10 Fahrminuten mit dem Pkw und ca. 15 Minuten mit dem Bus. Zur Autobahn A8 gelangt man ebenfalls in ca. 10 Minuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 179.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen