Die top-gepflegte Doppelhaushälfte - zeitlos elegant in Rheinnähe

Kaufpreis: € 440.000,00

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 5

EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 440.000,00

Käuferprovision: Unser Honorar von 3,57% inkl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis und zahlbar durch den Käufer, ist verdient mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und - oder Vermittlung. Zahlbar gg. Rechnung mit Zahlungsziel 8 Tage.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese zeitlose Doppelhaushälfte im Herzen von Langst - Kierst, wartet auf mit einem exzellenten Pflegezustand!
Das Haus aus 1976 - der Wohnraum wurde in Massivbauweise 1985 wintergartenähnlich erweitert, bietet ein rundum gutes und sicheres Wohngefühl.
Alle, was im Haus ausgeführt wurde, ist mit Sinn und Verstand und mit Langlebigkeit gemacht.
In diesem Haus wurde der - Spagat - zwischen Beständigkeit, Innovation und zeitlosem Style umgesetzt. Ein Haus aus den späten 70ern - aber durchaus aktuell und in Manchem auch noch dem heutigen Zeitgeist entsprechend.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wird über eine Radiatorheizung (im Wohnbereich im Boden versenkt) als Ölzentral-Heizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe, beheizt. Für die Übergangszeit - oder auch mal nur für die Gemütlichkeit - steht im Wohnraum ein Kaminofen, welcher gleichsam in seiner Ausführung ein Hingucker ist.
Der Wohnraum wurde 1985 in der Art erweitert, dass auf den Anbau das Dach als Glasgiebel wintergartenähnlich aufgesetzt wurde. Dieser ist mit Lüftung und Schattierung versehen.
Böden in Diele, Küche, G-WC und Bädern in Granit-Fliesen. In den Wohn-Schlafbereichen, Fluren u. auf den Treppenstufen liegt Teppichboden auf, der gut gegen einen anderen Belag austauschbar ist.
Die Küche ist mit einer mega-gepflegten Bulthaup-Einbauküche ausgestattet.
Die Fenster sind in dunklem Alu mit Doppelverglasung ausgeführt - im Wohnraum als breites Schiebelement. Rollläden sind ebenso elektrisch an fast allen Fenstern vorhanden.
Und der Sicherheitsaspekt wurde im und am Haus groß geschrieben.
Die Wände sind teils in Kalksandstein in weiß gestrichenem Sichtmauerwerk gearbeitet - zeitlos elegant mit einer eigenen Note.
Und last but not least: für die Entspannung nach einem stressigen Tag gibt es im Untergeschoss den Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken, Dusche und Ruhezone.

Lage

Der Meerbuscher Ortsteil Langst-Kierst zählt zu den bevorzugten, überschaubaren, ländlich gelegenen Rheingemeinden im nahen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Sie finden im Nachbarort Lank-Latum (nur 1,5km) alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen, Schulen u. Sportstätten.
Die dortige attraktive Fußgängerzone lädt zum Shoppen und Verweilen ein.
In Langst-Kierst selbst ist der Reitstall Haus Kierst ebenso ansässig wie die renommierte Pferdeklinik Dr. U.Zehl & Dr. C.Merkt.
Das Hotel Vier Jahreszeiten sowie in Bälde auch wieder das Langster Fährhaus sind beliebte Ziele unmittelbar am Rhein und vis á vis der auf der anderen Rheinseite liegenden Kaiserpfalz Kaiserswerth.
Der öffentliche Personennahverkehr nach Krefeld, Düsseldorf etc. ist auch in Langst-Kierst funktionell ausgebaut.
Im Ort gelangen Sie malerisch mit der Rheinfähre Michaela II nach Düsseldorf Kaiserswerth, sowie von da aus in die City od. zu Flughafen u. Messe.
Über die AB Auffahrt Strümp (1,5km) gelangen sie schnell und bequem auf die A44/A57. Die Rheinquerung / A44 Flughafenbrücke lässt Sie den Flughafen und die Messe Düsseldorf in nur 15 Minuten Fahrtzeit erreichen.
Ebenso gelangen Sie in die Nachbarstädte Krefeld, Neuss, Mönchengladbach in nur 10 20 Fahrminuten.

Das angebotene Objekt befindet sich auf der Schützenstraße 42, den Kierster - Dom - malerisch in Sichtweite, eingebettet in schöne Gärten mit Weitsicht.

Sonstige Angaben

Das Haus ist in einem guten Pflege - und Unterhaltungszustand befindlich. Der Hausherr hat hier keine Kosten und Mühen gescheut, das Haus innovativ und sicher auszustatten.
Die Renovierungsarbeiten können sich vor Bezug eigentlich erst einmal auf das Umsetzen des eigenen Wohngefühls beschränken - technisch dringend nötig ist hier momentan nichts.
Die Möglichkeiten, sich hier aber weiter einzubringen sind gegeben - je nach dem eigenen Empfinden oder der eigenen Sichtweise.
Eine Besichtigung kann jederzeit gerne nach vorheriger Terminabsprache mit uns durchgeführt werden.
Vorab lassen wir Ihnen gerne das aussagekräftige Exposé zum Haus zukommen.