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Top gepflegte Doppelhaushälfte in bester Lage Fürth-Dambach zum Verkauf!
Kaufpreis: € 467.000,00
Wohnfläche: ca. 138 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 317 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 467.000,00
Käuferprovision: 4,76 % für den Käufer inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 138 m²
Grundstück: ca. 317 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 255.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das im Jahr 1979 in Massivbauweise errichtete Doppelhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand!
Der große Wohn-/ Essbereich mit fast 60 m² ist mit einem hochwertigen Marmorboden ausgestattet, die bodentiefen Fenster zum Terrassenbereich lassen viel Tageslicht in die Räume.
Der Essbereich wurde aufwendig gestaltet, edles Zirbenholz kam hier zum Einsatz.
Die Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten
In der kalten Jahreszeit sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Vor dem offenen Kamin lassen sich romantische Stunden verbringen.
Eine Marmortreppe führt ins Obergeschoß, hier stehen 3 Zimmer sowie ein Duschbad mit Massagedusche zur Verfügung. Vom Schlafzimmer haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon.
Das Haus ist komplett unterkellert, in diesem Bereich ist eine Sauna sowie eine Dusche eingebaut. Ein weiterer, großer Raum steht für verschiedene Möglichkeiten zum Einsatz, Fenster sowie Heizkörper sind vorhanden.
Die Ölheizung aus dem Jahr 1991 verrichtet noch gut Ihre Dienste, die letzte Wartung wurde im August 2016 durchgeführt.
Der toll angelegte Gartenbereich lädt ein zum Verweilen, hier können Sie die schönen Stunden bestens genießen.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine übergroße Garage mit elektrischem Toröffner zur Verfügung, zwei Fahrzeuge (hintereinander) finden hier Platz. Über einen seitlichen Zugang gelangt man direkt in den Gartenbereich.
Das Garagendach wird vor Übergabe noch saniert.
Weitere Stellplätze gibt es direkt vor dem Haus.
Ausstattungsbeschreibung
Natursteinboden
Fußbodenheizung
bodentiefe Fenster zur Terrasse
Holzfenster Isolierglas
Einbauküche
hochwertiger Essbereich mit Wandvertäfelung
Balkon (wird noch saniert)
offener Kamin im Innenbereich
Sauna mit Dusche
übergroße Garage mit elektrischem Toröffner (wird noch saniert)
ausgebauter Kellerbereich mit Heizkörper und Fenster
Sonnenterrasse
professionell angelegter Gartenbereich
Lage
Das Haus befindet sich im Ortsteil Dambach in einem gewachsenen Wohngebiet in einer ruhigen Anwohnerstraße.
Die nähere Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern.
Die Verkehrsanbindung nach Fürth, Erlangen und Nürnberg ist ausgezeichnet, die Süd-/West-Tangente und der Frankenschnellweg sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Im kürzester Zeit sind die öffentlichen Verkehrsmittel (Bahn und Bus) zu erreichen, zur Fürther Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten.
Der Nightliner fährt am Wochenende (Freitag bis Sonntag) im Stundentakt auf der Linie 178. In der näheren Umgebung befinden sich der beliebte Fürther Stadtwald sowie das Freizeitbad "Fürther Mare".
Sonstige Angaben
Bezug kann im Dezember 2016 erfolgen
Bedarfsorientierter Energieausweis, 255,5 kWh/(m²a), Öl, Bj. 1979, Energieeffizienzklasse H
Aufteilung:
siehe Grundrisse