Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Ebersberg (Kreis)
Vermietete, sehr gepflegte Doppelhaushälfte in bester Lage von Hohenlinden
Kaufpreis: € 459.000,00
Wohnfläche: ca. 119 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 379 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 459.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 119 m²
Grundstück: ca. 379 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Renovierungsjahr: 2008
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 75.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Durch die neuwertige elegante Haustür betreten Sie die helle, gut aufgeteilte Doppelhaushälfte, die derzeit gut vermietet ist. Links der Diele befindet sich ein Gäste-WC. Nordöstlich befindet sich die elegante, großzügige und mit zwei Fenstern versehene helle Küche mit Platz für einen Essbereich. Der modern geschnittene, großzügige 35 m² große und helle Wohn- Essbereich ermöglicht den Zugang auf eine, nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Über die Steintreppe gelangt man in den 1. Stock der Immobilie. Dort findet man ein Schlaf- und zwei Kinderzimmer mit Balkon sowie ein Badezimmer vor, welches hochwertig ausgestattet ist. Im Untergeschoss stehen noch zwei Kellerräume zur Verfügung. Die Doppelhaushälfte ist komplett mit neuen Türen, neuen Böden und neuwertigen Sanitärräumen modernisiert.
Ausstattungsbeschreibung
Der Rohbau der Immobilie besteht aus Ziegelsteinen und ist damit sehr massiv gebaut. Die Zimmertüren sind aus Holz. An allen Fenstern im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich Jalousien. Auf dem klassischen Satteldach befindet sich eine Solaranlage, deren Wärmezentrum sich im Keller des Hauses befindet. Die Außendämmung wirkt sich positiv auf den Energiekennwert aus. Die Bodenbeläge in allen Schlaf- und Wohnräumen sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet. In Küche, Diele, Bad und WC sind Feinsteinzeug-Fliesen verlegt. Die Einbauküche besitzt sehr viel Arbeitsfläche und Stauraum und eine Vollausstattung an Markengeräten. Die Sanitärausstattung im Bad und dem Gäste-WC besteht aus Keramik sowie Stahl und ist mit Marken-Armaturen ausgestattet.
Ausstattungsmerkmale in Stichpunkten
Einbauküche, schöner Garten, Balkon, Terrasse, Massivbauweise, Aussenwanddämmung, Jalousien, Fliesen-Bodenbelag, Öl-Zentralheizung, Badewanne/Dusche/WC, Bad mit Fenster, Gäste-WC, Keller.
Lage
Hohenlinden ist eine ca. 3000 Einwohner große Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Es liegt in der Region München etwa 10 km nördlich von Ebersberg, 18 km südlich von Erding und 34 km östlich von der Landeshauptstadt München entfernt. Hohenlinden hat eine eigene Anschlussstelle an die Autobahn A 94. Der kleine Fremdenverkehrsort verfügt über verschiedene Freizeitangebote, von Wandern über Golf auf dem unweit gelegenen Gut Thailing oder dem GC Ebersberg bis hin zum Waldlehrsteig, der sogenannten Hohenlindener Sauschütt im nahegelegenen Ebersberger Forst, der sich ebenfalls zum Wandern und Radfahren anbietet. Das Haus liegt auf einem großen Grundstück in Hohenlindens bester Wohnlage. Innerhalb von nur fünf Gehminuten erreichen Sie das sehr hübsch angelegte Ortszentrum mit allen Geschäften und Dienstleistungsbetrieben des täglichen Bedarfs von Supermärkten bis hin zu vielen Einzelhandelsläden und dem Rathaus sowie Restaurants, Cafés und Eisdielen. Kindergärten und Grundschule befinden sich im Ort.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Kellerfläche: 60,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2008, modernisiert