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1-2-Familienhaus mit 3 Garagen, Nebengebäuden und sehr großem Grundstück in Schopfloch-Ortsteil
Kaufpreis: € 229.000,00
Wohnfläche: ca. 192.4 m²
Grundstück: ca. 2571 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 192.4 m²
Grundstück: ca. 2571 m²
Objektbeschreibung
VRB742
Sonstige Angaben
Garage:
3 Garagen
Heizung:
Öl-Zentralheizung, Kachelofen
Besonderheiten:
Das großzügige und gepflegte Wohnhaus wurde in seinem Ursprung im Jahre 1962 erstellt, jedoch in den zurückliegenden Jahren schrittweise durch Aus- und Umbau-Maßnahmen in den heutigen Zustand versetzt.
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Schopfloch, ist umgeben von einigen weiteren Wohnhäusern und trotzdem sehr naturnah und idyllisch gelegen.
Die Gemeinde Schopfloch hat einschließlich der Eingemeindungen ca. 2.823 Einwohner (Stand 02/2015) und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten verschiedener Art (Lebensmittel- sowie Bau- und Heimwerkermarkt, Bäcker, Metzger etc.), eine ärztliche Grundversorgung sowie Kindergarten und Schule.
Der Hauptort Schopfloch liegt verkehrsgünstig genau zwischen der großen Kreisstadt Dinkelsbühl und der Stadt Feuchtwangen. Beide Städte liegen jeweils nur ca. 6 Kilometer entfernt. Auch die beiden Autobahnen A6 und A7 sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Das in zwei separate Wohnungen aufgeteilte Haus liegt in leichter Hanglage und verfügt im Untergeschoß über 2 Garagen, Heizungsraum, Ölvorratsraum, eine Waschküche (mit WC und Dusche), Vorratsraum sowie einen Partyraum.
Im EG befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon.
Raumaufteilung:
Flur, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer (Wanne, Dusche, Waschtisch), separates WC.
Die im Dachgeschoß gelegene 3,5-Zimmer-Wohnung (mit Balkon) gliedert sich in Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafräume, Badezimmer (Wanne, Dusche, Waschtisch) und separates WC.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung (Baujahr 1988) und einem Kachelofen im DG.
Bei den Fenstern handelt es sich um Isolierglasfenster (2-fach) in Kunststoff-ausführung (erneuert ab 2010). Alle Fenster verfügen über Kunststoffrollos und sind teilweise mit Fliegengittern ausgestattet.
Die Bodenbeläge bestehen aus Echtholzparkett und Fliesenbelägen.
Die beiden Einbauküchen sind nicht im Kaufpreis enthalten, die Küche im EG kann jedoch nach Absprache und gegen Aufpreis übernommen werden.
Das sehr großzügige Grundstück, eine dritte Garage sowie 3 weitere Nebengebäude (kleine Werkstatt, Kinderspielbereich, Lagerflächen und kleiner Partyraum) bieten genügend Platz und Freiraum für vielfältigste Nutzungen, auch (Klein-) Tierhaltung ist möglich.
Die Wohnung im DG ist derzeit an sehr ruhige Mitbewohner vermietet.
Die Wohnung im EG wird im Moment von den Eigentümern genutzt und wird nach Absprache voraussichtlich in der zweiten Jahreshälfte 2017 frei.
Somit eignet sich das Anwesen besonders für Familien mit größerem Platzbedarf, aber auch als 2-Familienhaus, sowie als Kapitalanlage-Objekt / zur Vermietung an 2 Parteien.
Maklercourtage:
3,57 % v. Netto-VKPreis (incl. MwSt)