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1-2-Familienhaus mit ELW, Terrasse, gr. Garten, Carport und Garage in Lichtenfels zu verkaufen!
Kaufpreis: € 299.999,00
Wohnfläche: ca. 237.09 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1297 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.999,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 237.09 m²
Grundstück: ca. 1297 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 178.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 1-2 Familienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1993 in Massivbauweise auf ca. 1297m² Grundstücksfläche gebaut. Das Erdgeschoss wurde anfangs als Gewerbefläche genutzt und wurde in den letzten Jahren zum Wohnraum umgebaut.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 237m² auf 3 Wohnebenen und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90m² Wohnfläche:
-Eingangsbereich - Windfang
-Diele
-Speise
-Küche mit Einbauküche inkl. Elektrogeräte
-Esszimmer (kann auch als Kinder-/Arbeitszimmer abgetrennt werden)
-Flur
-Schlafzimmer
-Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Anschluss für eine Badewanne
-Gäste-WC
-Schlafzimmer
-Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und Garten
-überdachte Terrasse
-großer Garten mit Gartenhäuschen und Obstbaumbestand
Obergeschoss 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 79m² Wohnfläche:
-große Diele
-großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Fußbodenheizung, Badeinbauschränke und Waschmaschinenanschluss
-Schlafzimmer
-Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum kl. Balkon
-Küche mit Einbauküche inkl. Elektrogeräte
-großer Abstellraum mit Fenster, dieser Raum kann auch gut als Gäste-/oder Arbeitszimmer genutzt werden
3-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 68m² Wohnfläche:
-Windfang - Eingangsbereich
-Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
-Flur
-Abstellraum
-Küche mit Einbauküche inkl. Elektrogeräte
-Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
-Schlafzimmer
-Kinder-/Arbeitszimmer
Sonstige Räumlichkeiten im Untergeschoss:
-Flur
-Anschlussraum
-Heizungsraum
-Lager-/Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschinen
Zum Wohnhaus gehört eine große Garage mit viel Stauraum, ein Carport und 2 Außenstellplätze für Ihre Autos. Der Garten ist eingewachsen, so dass Sie hier Ihre Privatsphäre genießen können. Hier können Ihre Kinder unbeschwert toben!
Das Wohnhaus wird mittels einer Gaszentralheizung geheizt.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist vermietet. Die Mieteinnahmen betragen hier 500,-Euro Warmmiete.
Die Obergeschosswohnung ist seit kurzem vermietet, hier betragen die Mieteinnahmen 600.- Euro Warmmiete.
Die Erdgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer selber bewohnt.
Sollten Sie das Wohnhaus als Kapitalanlage erwerben möchten, würde der Eigentümer im Erdgeschoss, gerne als Mieter weiterhin dort wohnen bleiben.
Sollten Sie das Objekt zum Selberbeziehen erwerben, werden die Wohnungen nach Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen frei. Näheres auf Anfrage!
Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung!
Ausstattungsbeschreibung
-Garten mit Obstbaumbestand
-überdachte Terrasse
-Balkon
-Einliegerwohnung im UG
-Gas-Zentralheizung
-Brunnen
-Kunststofffenster mit 2-Fach Verglasung
-Sat-/Kabelanschluss
-Einbauküchen inkl. Elektrogeräte
-Tageslichtbad im OG mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Fußbodenheizung, Einbauschränke und Waschmaschinenanschluss
-Tageslichtbad im EG mit Dusche, WC und Waschbecken
-Tageslichtbad im UG mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
-Gäste-WC im EG
-Kaminanschluss vorhanden
-Bodenbelag: Fliesen, Laminat
-Regenwasserauffangbecken ca. 300 Liter
-große Garage
-Carport
-Außenstellplätze
Lage
Lichtenfels ist Mittelzentrum und zugleich die Kreisstadt des Landkreises Lichtenfels im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken.
Lichtenfels im Obermainland bzw. Obermaintal zwischen Bamberg und Coburg im sogenannten Gottesgarten am Obermain (mit dem Kloster Banz und der Basilika Vierzehnheiligen). Die Stadt gilt als Deutsche Korbstadt.
Nördlich des Zentrums durchfließt der Main das Stadtgebiet.
Die Innenstadt mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergarten, Schulen und vielem mehr ist in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Auch der Bahnhof mit sehr guten Nah- und Fernverbindungen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Sehr gute überregionale Anbindung über A73 und B173. Die Nachbarstädte Coburg und Bamberg sind in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Großraum Erlangen-/Nürnberg lässt sich in ca. 45 Minuten erreichen.
Sonstige Angaben
Um Fragen zu beantworten, die das Exposé offen lässt und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Da alle Angaben vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen, kann ich für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Bitte die Kontaktdaten immer mit Name, Telefonnummer, Straße und Ort angeben! Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: 0160/99 16 42 88.
Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2013, Zustand nach Vereinbarung