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*1-2 Familienhaus* sehr gepflegt, großer Garten, Garage, schöne Wohngegend
Kaufpreis: € 425.000,00
Wohnfläche: ca. 148 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 487 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 425.000,00
Käuferprovision: 4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom KäuferBei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 148 m²
Grundstück: ca. 487 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Renovierungsjahr: 1997
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 223.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses herrliche 2-Familienhaus ist sehr gepflegt und wurde regelmäßig instandgehalten. Es befindet sich in einem ruhigen, sehr schönen Wohngebiet. Der Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet, geschmackvoll angelegt und hat teilweise noch alten Baumbestand sowie Fruchtsträucher. Zusätzlich bietet das Haus einen großzügigen Vorgarten, der auch in 1-3 Stellplätze umgewandelt werden kann. Alle Fenster und Außentüren wurden bereits erneuert, ebenso das Dach mit Dämmung. Der Kellerbereich wurde in 2016 gestrichen. Das Obergeschoss wurde bereits komplett modernisiert; im Erdgeschoss fallen Bodenbelagserneuerung und Malerarbeiten, sowie eine eventuelle Modernisierung des WC's an. Zusätzlich zu seinem großzügigen, gut geschnittenen Wohnraum bietet das Haus ein äußerst gepflegtes und großzügiges Kellergeschoss, sowie einen großen, umbaufähigen Dachboden. Der Gartenbereich kann auch durch die Garage direkt erreicht werden. Das Haus vermittelt ein sehr angenehmes Wohngefühl und lädt bereits durch sein gepflegtes Äußeres zum Eintreten ein!
Ausstattungsbeschreibung
EG (abgeschlossene Wohnung)
- großzügiger Eingangsbereich
- separates WC
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- großzügige Süd-West-Terrasse mit elektrischer Markise mit Zugang vom Schlaf- und Wohnzimmer
- geschützter Gartenbereich mit Zugang durch Garage
OG (abgeschlossene Wohnung, bereits komplett modernisiert)
- großes Tageslicht-Dusch-Bad
- separates WC
- Süd-Balkon, Zugang vom Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer
UG
- Technikraum mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz
- 1 Kellervorratsraum mit eingemauertem Wein-Depot
- 2 weitere große Kellerräume
- 1 Öltankraum
Allgemein
- großzügiges Treppenhaus
- separater Zugang zu beiden Wohnungen
- separater Stromzähler für beide Wohnungen
- TV-SAT-Anschluss
- Außenstrom und Außenwasseranschluss vorhanden
- Garage mit Dachboden und Durchgangstür in den Garten
- 1 Stellplatz vor Garage bereits vorhanden
Lage
Das 1-2-Familienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage mit kurzem Weg nach Nürtingen. Linsenhofen als Ortsteil von Frickenhausen hat bereits eine eigene gute Infrastruktur: In kurzer Entfernung sind die wesentlichen Einkäufe z.B. bei Edeka und Lidl machbar. Im Ort ist ein Kindergarten und die Grundschule vorhanden, ebenso eine Arztpraxis, eine Apotheke und 2 Bankfilialen. Linsenhofen im Neuffener Tal ist Teil des Biosphärengebietes. In der Gemeinde Frickenhausen herrscht ein reges Vereinsleben. Verkehrstechnisch ist Linsenhofen über die Landstraße, per Omnibus und per Tälesbahn sehr gut an die große Kreisstadt Nürtingen angeschlossen.
Sonstige Angaben
Bei der Wohnflächenangabe handelt es sich um die Flächenangaben rein für beide Wohnungen, d.h. z.B. das Treppenhaus, welches beide Wohnungen trennt ist hier nicht enthalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2016