Sehr gepflegtes großzügiges Wohnhaus mit Garten in herrlicher Ortsrandlage

Kaufpreis: € 455.000,00

Wohnfläche: ca. 350 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 2800 m²

Parkett, Einbauküche, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 455.000,00

Käuferprovision: 5,95 %, inklusiv der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 350 m²

Grundstück: ca. 2800 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte, großzügige und hochwertige Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und Möglichkeit einer Einliegerwohnung, liegt direkt am ruhigen und erholsamen Ortsrand des Ortsteils Neuenhain mit Blick in das idyllische Landschaftsbild. Aufgrund der Größe und Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Terrasse und der Balkon runden den Wohnkomfort ab. Die unverbaubare Lage zeichnet den herrlichen Standort des 1993 massiv gebauten und 1997 bezogenen Wohnhauses aus.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung, die Werte werden nachgereicht.

Ausstattungsbeschreibung

Im gesamten Wohnhaus sind hochwertige und sehr solide Materialien verwendet worden, die für ein gepflegtes Ambiente sorgen, für den Eingangsbereich und das Treppenhaus wurde heller Marmor und Edelstahl verwendet, was ihm eine angenehme Transparenz verleiht. Im EG liegt z.T. Fußbodenheizung, die für Behaglichkeit sorgt, es verfügt über die Möglichkeit und Ergänzung eines Kamin oder Ofen im Wohn- Essbereich (dreizügiger Kamin). Die angegliederte Terrasse ist mit einer mit Markise ausgestattet, von dort hat man Zugang in den großen gepflegten Garten mit Blick in den unverbaubaren Ortsrand. Im EG befindet sich zudem eine innovativ geplante und hochwertige Erlenholz-Einbauküche mit Speisekammer, das großzügige Bad, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Gäste-WC. Im DG wurde im Wohn- und Essbereich Echtholzparkett verlegt, nur Diele und die gut durchdachte Küche verfügen über Fliesen, ebenso das Bad mit Dusche. Im Büro befindet sich Korkfußboden. Der Balkon mit Markise lädt durch die ruhige Ortsrandlage zum Verweilen ein. Sowohl im EG als auch im DG sind edle Holzdecken vorhanden. Viele Details wurden mit Mühe und Sorgfalt gewählt und ergänzt. Im UG besteht die Möglichkeit einer Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, einer Einbauküche, sowie ein Duschbad. Beheizt wird das Objekt durch eine Viessmann- Öl-ZH mit 8000 Liter-Heizöltank. Für die Gartenbewässerung wird eine 4500 Liter Zisterne genutzt.

Lage

Das Gemeindegebiet von Neuental liegt östlich des Kellerwalds in den sanften Tälern der Flüsse Schwalm und Gilsa zwischen den Gemeinden Borken (ca. 8 Km) im Nord-Osten und Schwalmstadt (ca. 12 Km) im Süden. Nachbargemeinden sind zudem Bad Zesten, Frielendorf, sowie Jesberg. Bekannt ist der idyllische Ortsteil Neuenhain durch den beliebten ca. 5 Ha großen Neuenhainer See, einem Naturbadesee mit Sandstrand, ebenso durch den Schwalm-Radweg/ Hessischer Radfernweg R 4.
Die Gemeinde Neuental verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Alle Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, weitere Freizeiteinrichtungen befinden sich in den umliegenden größeren Orten. Nach Homberg sind es ca. 15 Km, nach Kassel über die BAB 49 ca. 52 Km. Der Anschluss zur BAB 49 befindet sich in nur 6 Km Entfernung. Zur BAB 7 sind es ca. 20 Km, zu BAB 5 Anschluss Alsfeld ca. 35 Km.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine, Angaben:
Diese Immobilie zeichnet sich durch die sehr ruhige Ortsrandlage, den gepflegten Zustand und Nutzungsmöglichkeiten aus.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort, um weitere Details zu erläutern. Bitte setzen Sie sich hierfür mit uns in Verbindung.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Objekt-Auskünfte beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Der Grundriss ist ggf. nicht maßstabsgerecht und stammt vom Auftraggeber. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Cortagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Vermittlertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Vermittlungsgebühr in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die FIS GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.