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1-A-Lage zwischen Dom und Markt = 100% vermietet = 7,8% Rendite 1
Kaufpreis: € 250.000,00
Wohnfläche: ca. 363.91 m²
Grundstück: ca. 186 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 250.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,90% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 363.91 m²
Grundstück: ca. 186 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1600
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Gebäude stellt ein Einzeldenkmal innerhalb eines Flächendenkmals dar. Es wird umgeben von überwiegend 3-geschossigen, historischen Gebäuden, zum Teil saniert bzw. unter Beachtung des Denkmalschutzes neu aufgebaut.
Das 3-geschossige, teilunterkellerte Gebäude setzt sich praktisch aus ursprünglich drei aneinandergebauten Gebäudeteilen, jeweils mit Satteldach, zusammen, die sich um einen schmalen Lichthof gruppieren. Der Lichthof ist im Erdgeschoss vollständig und im I. Obergeschoss etwa zur Hälfte überdacht. Das Dachgeschoss ist zusätzlich ausbaubar.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 2002 einer zweiten Modernisierung/Sanierung unterzogen, so dass sich der gesamte Wohnbereich im I. und II. Obergeschoss in einem guten, zeitgemäßen Zustand befindet. Im gleichen Jahr wurde auch das Treppenhaus modernisiert bzw. saniert.
Lage
Das sanierte Einzeldenkmal befindet sich in sehr guter Stadtlage zwischen dem ca. 500 m entfernten Dom und dem ca. 400 m entfernten Marktplatz der Kreisstadt Naumburg. Der v.g. Lagevorteil beinhaltet, dass sämtliche Einrichtungen, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel, wunderschöne gastronomische Betriebe in wenigen Metern fußläufig zu erreichen sind.
Im näheren Umkreis befinden sich ausreichend Bewohnerparkplätze und für die Kundschaft des Gewerbes gebührenpflichtige Parkplätze. Unter Berücksichtigung der v.g. Daten handelt es sich um eine sehr gut vermietbare Lage.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 115,00 m², Wohnfläche: 242,61 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt