108.300,- für 2 Zimmer 5 7 m² + herrlicher SONNEN- LOGGIA direkt am WIESENGRUND in TOP Lage + LIFT

Kaufpreis: € 108.300,00

Wohnfläche: ca. 57 m²

Zimmer: 2

Lift, Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 108.300,00

Käuferprovision: 4,99 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 57 m²

Zimmer: 2

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Renovierungsjahr: 2003

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

5 7 m² Wohnfläche in P E R F E K T E R Wohnlage in Süd- Westausrichtung direkt am WIESENGRUND / Pegnitzufer + herrliche SONNEN - LOGGIA + AUFZUG / L I F T + LAMINAT + viel Licht + Komfortwohnanlage mit allen Extras = 108.300,- Euro;

Die wohl perfekte und in außergewöhnlich guten Wohnlage befindliche 2 Zimmer Wohnung mit lichtdurchfluteten 5 7 m² liegt im 5. Obergeschoss, natürlich mit Aufzug / L I F T in einer energietechnisch aufwendig sanierten Komfortwohnanlage mit Vollwärmeschutz und Kunststoff Energiesparfenstern in absolut gesuchter Wohnlage direkt am Fürther Pegnitzufer in SUPER Süd- Westausrichtung.

Highlight ist sicherlich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender herrlichen SONNEN - LOGGIA mit Blick auf die parkähnliche und sehr gepflegte Grünanlage unweit vom Pegnitzufer.

Sie besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit LAMINAT im gesamten Wohnbereich, einen gepflegten und zeitlos hell gefliesten Wannenbad mit Duschmöglichkeit.

Die hell geflieste Küche bietet ausreichend Platz für Ihre Einrichtung.

Trocken- Wäsche- Lager- und Fahrradkeller sind bei dieser Wohnung natürlich genauso selbstverständlich wie Hausmeister Vollservice mit Hausreinigung inklusive.

Lassen Sie sich dieses einmalige SCHNÄPPCHEN zum sagenhaften Kaufpreis von 108.300,- EUR zzgl. Tiefgarage nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum entspannen und wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigen ausfüllen
(mit Adresse und Telefonnummer)
sowie senden des "KONTAKTFORMULARS"

- dann klappt es mit dem Besichtigungstermin;
gerne auch SAMSTAG und SONNTAG !

Ausstattungsbeschreibung

- P E R F E K T E ~ Wohnlage direkt am Rednitzgrund

- Natur PUR, rund ums Haus

- ein Katzensprung in die City, max. 5 Minuten zu Fuß

- herrliche SONNEN - LOGGIA mit Blick auf die Grünanlage

- lichtdurchflutetes Wohnen in Süd- Westausrichtung

- mit dem A U F Z U G ~ L I F T in das 5. Obergeschoss

- LAMINAT im gesamten Wohnbereich

- gepflegtes Bad mit Wanne und Duschfunktion

- perfekte Raumverteilung auf 57 m²

- Kelleranteil

- Wäsche- und Trockenraum

- Fahrradkeller

- DSL und Kabel TV

- Hausmeister Vollservice inklusive

- Hausreinigung inklusive

- Tiefgarage für 15.000,- zur Wohnung

- S O F O R T - f r e i

- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

##################################################

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: www.ImmoUnion24.de

Lage

Das Objekt befindet sich direkt am Wiesengrund in absoluter TOP Wohnlage in Süd- Westausrichtung mit herrlichen Blick auf das Pegnitzufer.

Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Mit dem Auto sind der Frankenschnellweg und somit auch die Städte Erlangen und Nürnberg gut erreichbar.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärtze und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung.

- Am Fürther Pegnitzgrund unweit dem Thermalbad

- Fürther-Mare und dem Freibad

- Einkaufsmöglichkeiten aller Art bequem zu Fuß erreichbar

- Gute Verkehrsanbindung durch die in wenigen Fahrtminuten erreichbare Süd-West-Tangente und A 73

- mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe, U-Bahn-Anschluss ist fußläufig erreichbar

- Freizeitmöglichkeiten bietet der Wiesengrund, die Innenstadt und diverse Sportvereine

- gesuchte, ruhige aber dennoch zentrale Lage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2017.
Endenergieverbrauch beträgt 83.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: www.ImmoUnion24.de

Maklerprovision: 4,99 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien