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Kaufpreis: € 228.000,00

Wohnfläche: ca. 185 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 332 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 228.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 185 m²

Grundstück: ca. 332 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Eine ganz echte Klein-Kapital-Anlage nach Vollvermietung. In 2001 wurde saniert: Gas-Zentral-Heizung (25,2 kWh aus 2002) inkl. Warmwasser-Aufbereitung/komplette Elektrik, u.a. mit Sicherungs-Schrank (Standort im Keller)/zu ca. 50 % neue Isoglasfenster mit Rollläden (rückseitig in weißen Kunststoffrahmen/zwei Bäder neu. Dachgeschoss: Hier wurde zusätzlich eine Großgaube (straßenseitig) aufgebaut, um zwei Räumen statt mit Velux, durch Gaubenaufbau eine bessere Tageslichtnutzung zu geben. Gartenseitige (Rückfront) ist bereits eine DACHgaube vorhanden. Frischwasser-Leitungen erneuert. HINWEIS: Straßenseitig sind Holzrahmenfenster (Dämmglas) in gutem Zustand. Einbau, unbekannt, vermutlich in den 90-ger Jahren. Das Haus inkl. Anbau ist voll unterkellert mit Aufgang zum Garten. Auf Wunsch gegen Aufpreis weitere 668 m² Gartenland mit der Aussicht ab dem 10.Jahr zum Bauerwartungsland aufzusteigen. Das Haus ist zurzeit voll an eine gemeinnützige Einrichtung für € 15.697,92/Jahr vermietet und ist komplett mieterfrei ab dem 01.03.2017, sodass Ihrerseits die Nachvermietung Ihnen obliegt, für die wir Ihnen bei Bedarf gerne zur Verfügung stehen. Eine Nachvermietung erfolgt dann auf der Basis einer bedarfsorientierten Möblierung, an. Studenten und Langzeit-Firmenmonteure zu angedachten Netto € 27.204,--/Jahr zuzgl. Nebenkosten. Das Haus befindet sich in einem sehr sauberen wie gepflegtem Zustand. Energieausweis: B, 158,5 kWh, Gas, Bj. 2002, E. HAUSGELDKOSTEN: Grundbesitzabgaben (Abfallgebühren/Grundsteuer B/Straßenreinigung) = € 909,34/Jahr. Dieser Betrag wird in 4 gleichen Beträgen von € 227,34 jeweils zum 15.02./15.05./15.08/15.11. eines jeden Jahren fällig und zahlbar. Gebäude-Feuerversicherung (Basler): € 495,54/Jahr. Haftpflicht: € 53,54 Jahr. Diese Nebenkosten werden vom Mieter getragen. HINWEIS: Weitere Fotos siehe Homepage. Typ/Stil: 2-geschossiges RMH mit voll ausgebautem Satteldach.

Ausstattungsbeschreibung

freibleibend: Wir fungieren als Tippgeber. ** KP inkl. ca. 332 m² Grundstück: € 228.000,--. Monatl. Rate bei Vollfinanzierung mit 2 % Tilgung: € 722,--. Monatlicher Überschuss (mehr Gehalt/Rente): € 1.545,--. Der Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,80 % nominal. Anfänglicher effektiver Jahreszins 1,88 %. Zinsfestschreibung 10 Jahre (aktuell). In Tagesabhängigkeit zusätzliche Sonderkontingente. Unsere Empfehlung als Tippgeber: Für die persönliche individuelle Finanzierung (Wertsicherung) mit Objektreservierung über All-Finanz-Büro LORENZ, hier Frau Daniela Etzbach (Bankkauffrau): Tel.: 02166 - 99 88 80. ACHTUNG: Haus-INNEN-Besichtigungstermin bitte nur über 02166-1288719.

Lage

Gestandene beliebte allgemeine gute Wohnlage (verkehrs beruhigte Nebenstraße). Bis zum ÖPNV ca. 600 m. Bis zum Stadtzentrum (DB-Hauptbahnhof RRHEYDT ca. 3 km.). Bis zur BAB (A 61) ca. 3 km.

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 158,5 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1905
Heizungsart: Zentralheizung
Heizungsart: Gas-Heizung

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen Beratung sind wir nicht berechtigt.

Stichworte:
Nutzfläche: 92,00 m², Wohnfläche: 185,00 m²