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135 qm - Charmantes Büro in der Innenstadt. Provisionsfrei. 1

Region: Magdeburg, Sachsen-Anhalt
Anzeige vom: 2 Februar, 4:37
Aufrufe: 0
ID: Q1lQNOJy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 135 m²

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Miete (netto), monatl. je m²: € 6,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 135 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 124.60 kWh/m² Jahr

Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 124.60 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 35.80 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das repräsentative Büro befindet sich in einem eindrucksvollen Geschäftsgebäude im klassizistischen Stil mit schöner Natursteinfassade. Von 1993 bis 1995 wurde das Gebäude grundlegend saniert und umgebaut.

Pkw-Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden.

Für Laufkundschaft sorgen diverse Ärzte sowie eine Filiale der HypoVereinsbank im Erdgeschoss.

Angaben aus dem Energieausweis für Nichtwohngebäude gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013. Berechneter Energiebedarf des Gebäudes: Primärenergiebedarf 248,0 kWh/(m²a)

Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Fernwärme (Heizwerk, fossil).
Endenergiebedarf Wärme: 124,6 kWh/(m².a)
Endenergiebedarf Strom: 35,8 kWh/(m²-a)

Ausstattungsbeschreibung

- Natursteinböden im Eingangsbereich
- Isolierverglasung
- Fernheizung
- Teeküche
- getrennte Damen- und Herren-WC

Lage

Das Objekt liegt im Zentrum, eingebettet zwischen dem Magdeburger Ring (B71), Ernst-Reuter-Allee (K1227), das Schleinufer und Wienerstraße/Raiffeisenstraße. In diesem Carrée befinden sicht mehrere Haltestellen des Öffentlichen Personennahverkehrs sowie sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Die Aufzählung einiger unmittelbarer Nachbarn spiegelt den Branchenmix der Umgebung wieder: Städtische Volkshochschule Magdeburg, Sternapotheke am Hasselbachplatz, Kulturhistorisches Museum, Diskountläden, Banken, Magdeburg City Carree, Maritim Hotel Magdeburg, Allee-Center Magdeburg.

Und direkt vor dem Gebäude ist eine Haltestelle der Straßenbahn. In etwa 10 Minuten Gehzeit erreicht man die Haltestellen der Bahn bzw. den Hauptbahnhof.

Im Individualverkehr ist die Bundesstraße 71 die wichtigste Tangente. Diese ist schnell erreicht und dienst als Zubringer zur Autobahn A2 und Autobahnanschluss A14 .

Entfernungen
- Bushaltestelle: 100 Meter
- Bahnhaltestelle Hasselbachplatz 800 Meter
- Hauptbahnhof: ca. 900 Meter
- Autobahn A2 (Berlin-Hannover): ca. 10 Kilometer
- Autobahnanschluss A14: ca. 14 Kilometer
- Regionalflughafen Magdeburg Cochstedt - 40,7 Kilometer

Sonstige Angaben

Kaution: drei Monatsmieten

Das Angebot ist für Mieter provisionsfrei.

Alle Beträge zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.

Dieser Internetauftritt stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtümer und Änderungen hinsichtlich unserer -hier getätigten- Informationen bleiben vorbehalten.

Planungsunterlagen, Zeichnungen und Darstellungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Alle Maße und Entfernungen sind Zirka-Angaben. Die Grundrisse sind teilweise aus Vergrößerungen entnommen und daher zur Maßentnahme nicht geeignet. Die Möblierungszeichnungen sind unverbindlich und werden nicht Bestandteil der abzuschließenden Verträge. HVB Immobilien AG, 2015.

Stichworte:
Gesamtfläche: 135,00 m²

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