69,81 m² - Büro in der Innenstadt - Provisionsfrei

Kaltmiete: € 460,75

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 69.81 m²

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 460,75

Nebenkosten: € 209,43

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 69.81 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Büro befindet sich im ersten Obergeschoss eines Büro- und Geschäftshauses im Herzen der Stadt, am Rand der Fußgängerzone. Der Zugang erfolgt über die Konrad-Adenauer-Straße.

Bei der hier angebotenen Fläche handelt es sich um ein mit Teppichboden ausgelegtes Ein-Raum-Büro von ca. 69,81 qm mit integrierter Küchenzeile, einen Abstellraum und einen Sanitärraum. Die Verkabelung ist in den Fensterbankkanälen untergebracht; die Wände sind gestrichen.

Das Büro ist in einem Nebengebäude der HypoVereinsbank untergebracht - über einen separaten Eingang, einem Aufzug und über eine Stahlbrücke zu erreichen.

Angaben aus dem Energieausweis für Nichtwohngebäude gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013. Erfasster Energieverbrauch des Gebäudes:

- Endenergieverbrauch Wärme 169,7 kWh/(m²a)
- Endenergieverbrauch Strom 70,6 kWh/(m²a)
Der Wert enthält den Stromverbrauch für Warmwasser, eingebaute Beleuchtung, Kühlung.

Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Erdgas E.

Ausstattungsbeschreibung

- kleine Küchenzeile mit Spülbecken und Kühlschrank
- Teppichboden im Bürobereich
- Abstellraum
- Verkabelung in Fensterbankkanäle untergebracht
- WC

Lage

Der innovativer Wirtschaftsstandort Neustadt zählt etwa 53.000 Einwohner und ist eins der bedeutenden Zentren der Weinindustrie. Die Kernstadt liegt im Westen der Metropolregion Rhein-Nekar, nahe der elsässischen Grenze.

Am Rand des Pfälzerwaldes gelegen, umgeben von Weinbergen und historischen Sehenswürdigkeiten, zählen der Weinbau und der Tourismus daher zu den wohl bedeutendsten Wirtschaftszweigen der Region.

Ein umfassendes Streckennetz der Bahn (Nah- und Fernverkehr) sorgt für eine flächendeckende Mobilität für Pendler/Reisende.

Der Standort der hier angebotenen Bürofläche zeichnet sich aus durch:

- die attraktive Innenstadtlage
- den direkten Zugang zur Fußgängerzone
- die geringe Entfernung zur A65 (ca. vier bis fünf Kilometer); erreichbar über die B38
- die Nähe zum Hauptbahnhof, Regionalbahn: ca. 400 Meter (Kaiserslautern-Mannheim)
- mehrere Bushaltestellen nur wenige Gehminuten entfernt
- die Anbindung an das umfassende Liniennetz der S-Bahn RheinNeckar:

S 1 Homburg-Osterburken
S 2 Kaiserslautern-Eberbach-Mosbach (Baden)
S 3 Germersheim-Karlsruhe
S 33 Bruchsal-Germersheim / S 4 Germersheim-Bruchsal
S 5 Heidelberg-Eppingen
S 51 Heidelberg-Meckesheim-Aglasterhausen

Die nächstgelegenen Städte:
- Ludwigshafen am Rhein sowie Mannheim (Fahrzeit ca. 20 Minuten)
- Karlsruhe und Kaiserslautern (Fahrzeit ca. 30 Mintuen)
- Stuttgart (Fahrzeit ca. 80 Minuten)

Zum Frankfurter Flughafen benötigt man etwa 70 Minuten, den Flughafen Hahn erreicht man in etwa 80 Minuten.

Sonstige Angaben

Kaution: drei Monatsmieten

Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete 6,60 € pro Quadratmeter
Nebenkosten 3,00 € pro Quadratmeter (1,50 € Betriebs- und 1,50 € Heizkosten)

Das Angebot ist für Mieter provisionsfrei!

Alle Beträge zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.

Dieser Internetauftritt stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtümer und Änderungen hinsichtlich unserer -hier getätigten- Informationen bleiben vorbehalten.

Planungsunterlagen, Zeichnungen und Darstellungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Alle Maße und Entfernungen sind Zirka-Angaben. Die Grundrisse sind teilweise aus Vergrößerungen entnommen und daher zur Maßentnahme nicht geeignet. Die Möblierungszeichnungen sind unverbindlich und werden nicht Bestandteil der abzuschließenden Verträge. HVB Immobilien AG, 2014.

Stichworte:
Gesamtfläche: 69,81 m²