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145 m² Altbauwohnung zur Kapitalanlage
Kaufpreis: € 439.000,00
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 5
Parkett
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 439.000,00
Käuferprovision: 4,78% inkl. MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Hausgeld: € 365,95Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1906
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas L
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 191.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese vermietete, knapp 145 m² große Altbauwohnung bietet Ihnen eine gute Investitionsmöglichkeit (u. a. durch Mieterhöhungsmöglichkeiten trotz Mietpreisbremse)
Die Kündigungssperrfrist wegen Eigenbedarf beträgt jedoch 10 Jahre.
Die helle Wohnung ist im 1.OG gelegen und verfügt über Fenster in alle 4 Himmelsrichtungen.
Die Deckenhöhe beträgt angenehme 3,40 m.
Ein ca. 2,75 m² großer Balkon mit Nord-West-Ausrichtung ist bereits vorhanden, ein großzügiger Südbalkon ist laut Teilungserklärung zusätzlich genehmigt/möglich (siehe auch das Bild "Blick Richtung Süden")
Insgesamt handelt es sich um einen gepflegten Altbau, der weder vor Kurzem kernsaniert wurde noch in naher Zukunft sanierungsbedürftig ist, so wurden z. B. die Fenster ca. 2005 ausgetauscht.
Die Wohnung ist überdurchschnittlich gut erhalten und wurde von den Mietern stets gepflegt.
Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich auf Wunsch der Mieter keine direkten Innenaufnahmen veröffentliche, sondern lediglich Bilder, die den Charakter der Wohnung wiedergeben. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage; vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Lage
Ruhige Seitenstraße und ruhige Umgebungsstraßen in guter Lage mitten in Berlin-Steglitz, nahe Rathaus Steglitz - das Shoppingcenter
das Schloss und der Botanische Garten sind fußläufig zu erreichen.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die regelmäßig fahrende U-Bahn (U9 Rathaus Steglitz) sehr gut, welche fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen ist. Zudem ergänzen regelmäßig fahrende Busse den Bahnverkehr.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
siehe Grundriss
Besichtigungstermine:
nach Absprache