Erstbezug nach Modernisierung! Helle, perfekt geschnittene Eigentumswohnung an der Grenze zum Hochkamp

Kaufpreis: € 540.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 540.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Renovierungsjahr: 1995

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 201.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus, in dem sich diese große Etagenwohnung befindet, ist etwas ganz Besonderes! Es liegt nur eine Straße entfernt zum Hochkamp, dem schönsten Villenviertel im Hamburger Westen. Der Preis dieser Immobilie befindet sich jedoch im "Osdorf-Bereich"!

Aktuell befinden sich vier Wohnungen im Haus, das 1. Obergeschoss (ca. 160 m²) mit zwei Loggien (zum Westen und Südwesten) wurde komplett modernisiert, inklusive sämtlicher Leitungen und Sanitär.

Die Loggien sind zur Hälfte mit in die Wohnfläche eingerechnet.

Heizung und Warmwasser werden durch eine Ölheizung, Baujahr 1995, generiert. Der vorliegende Energieausweis ist von 2008, hier sind die 2013 vorgenommene Dachdämmung, die 2015er Schüco-Fenster und der neue Warmwasserspeicher noch nicht berücksichtigt.

Zu dieser Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Ein TG-Stellplatz kann für € 20.000,- erworben werden.

Neben diesem Mehrfamilienhaus wird ein weiteres Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten entstehen, es wird sozusagen an das Bestandshaus angebaut. Dies bleibt jedoch Eigentum des aktuellen Grundstückseigentümers.

Ausstattungsbeschreibung

Achtung: Die Fotos sind die der Erdgeschosswohnung. Aufteilung und Gestaltung sind jedoch mit der Wohnung im 1. Obergeschoss ziemlich identisch.

3 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Hauswirtschaftsraum und ein wunderschöner, großer Küchen-/Wohn- und Essbereich bietet Ihnen diese helle, komplett sanierte Etagenwohnung (Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten). Dazu kommen zwei Loggien mit Blick in die parkähnliche Anlage.

Die neuen Bäder sind mit Feinsteinzeug und modernen, italienischen Sanitärobjekten ausgestattet.

Edles, geöltes Eichen-Massivholz-Parkett liegt in allen Wohnräumen sowie im Flur. Die Wände sind glatt gespachtelt und mit einem neuen Farbanstrich versehen. Die Elekro-Installation ist neu - Schalterprogramm Berker S1. Ein Kaminofen kann angeschlossen werden, ein Schornsteinzug ist dafür vorhanden.

Lage

Diese Immobilie liegt im schönen Westen von Hamburg, Ortsteil Osdorf - südlich der Osdorfer Landstraße und direkt an der Grenze zum Hochkamp.

In der Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. das Elbe Einkaufszentrum.

Für entspannte Spaziergänge sowie sportliche Aktivitäten liegt die Elbe in unmittelbarer Nähe.

Die Hamburger Innenstadt und der Flughafen Fuhlsbüttel sind mit dem HVV und/oder dem Auto gut zu erreichen. In der Umgebung sind alle Schulformen und Kindergärten vorhanden, die Grundschule Goosacker sogar fußläufig und die Internationale Schule in 5 Minuten mit dem Auto.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2018.
Endenergiebedarf beträgt 201.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

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