Preis-Sensation: Perfekt gelegenes Mehrfamilienhaus an der Grenze zum Hochkamp!

Kaufpreis: € 1.480.000,00

Wohnfläche: ca. 475 m²

Grundstück: ca. 570 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.480.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 475 m²

Grundstück: ca. 570 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Renovierungsjahr: 1995

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 201.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus ist etwas ganz Besonderes! Es liegt nur eine Straße entfernt zum Hochkamp, dem schönsten Villenviertel im Hamburger Westen. Der Preis dieser Immobilie befindet sich jedoch im "Osdorf-Bereich"!

Aktuell befinden sich vier Wohnungen im Haus: Im Erdgeschoss wurde die ca. 157 m² große Wohnung mit Terrasse, Gartenzugang (170 m² Sondernutzungsfläche!) und Kellerzugang (u.a. Hobbyraum mit ca. 35 m²) bereits komplett modernisiert, inklusive sämtlicher Leitungen und Sanitär.

Und auch die ca. 160 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss ist komplett neu gemacht worden.

Das 2. Obergeschoss besteht momentan aus zwei teilsanierten Wohnungen: Die kleine hat eine Wohnfläche von ca. 53 m², die große ca. 105 m². Hier liegen zwar schon alle Leitungen, der Innenausbau und Sanitär müssen aber noch gemacht werden. Der Grundriss, wenn man die beiden Wohnungen wieder zusammenlegte, wäre ziemlich identisch mit dem des 1. Obergeschosses. Sie können natürlich auch die beiden getrennten Wohnungen beibehalten und zuendesanieren.

Die Innenfotos wurden in der Erdgeschoss-Wohnung gemacht, welches ziemlich identisch mit der Wohnung im 1. Obergeschoss ist.

Terrassen und Balkone wurden zur Hälfte mit in die Wohnfläche gerechnet.

Heizung und Warmwasser werden durch eine Ölheizung, Baujahr 1995, generiert. Der vorliegende Energieausweis ist von 2008, hier sind die 2013 vorgenommene Dachdämmung und die 2015er Schüco-Fenster und der neue Warmwasserspeicher noch nicht berücksichtigt.

3 Stellplätze können zu je € 20.000,- dazu gekauft werden.

Folgendes Baurecht könnte für € 300.000,- dazu erworben werden: Es wurde ein Bauantrag für ein Penthouse mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² gestellt, der aktuell genehmigt wurde. Diese ca. 130 m² sind nicht in der angegebenen Gesamtwohnfläche von ca. 475 m² enthalten. Wer also zu den 3-4 Wohneinheiten auch noch ein Penthouse mit einem fantastischen Blick ins Grüne besitzen möchte, kauft das Baurecht zu diesem Mehrfamilienhaus einfach dazu. Ansonsten bleibt das Baurecht beim jetzigen Eigentümer.

Neben diesem Mehrfamilienhaus wird ein weiteres Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten entstehen, es wird sozusagen an das Bestandshaus angebaut. Dies bleibt jedoch Eigentum des aktuellen Grundstückseigentümers.

Lage

Diese Immobilie liegt im schönen Westen von Hamburg, Ortsteil Osdorf - südlich der Osdorfer Landstraße und direkt an der Grenze zum Hochkamp.

In der Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. das Elbe Einkaufszentrum.

Für entspannte Spaziergänge sowie sportliche Aktivitäten liegt die Elbe in unmittelbarer Nähe.

Die Hamburger Innenstadt und der Flughafen Fuhlsbüttel sind mit dem HVV und/oder dem Auto gut zu erreichen. In der Umgebung sind alle Schulformen und Kindergärten vorhanden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2018.
Endenergiebedarf beträgt 201.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1