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***15 Gehminuten bis zum Freibad Ostende Tonndorf*** 2 1/2 Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg Farmsen-Berne
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 65.94 m²
Zimmer: 2,5
Lift, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: 6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 65.94 m²
Zimmer: 2,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 155.33 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Wohngebäude aus dem Jahre 1974. Das Gebäude ist voll unterkellert und wurde mit einer Tiefgarage errichtet. Der Gesamtzustand des Hauses ist gepflegt und wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Derzeit werden die Balkone saniert. Im 3. Obergeschoss des Hauses befindet sich diese schöne Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche, die sich auf 2,5 Zimmer verteilen.
Die Wohnung teilt sich auf in den Flur, Küche, Vollbad, Schlafzimmer, Gästezimmer und das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Der Nebenraum im Bad dient als Platz für die Waschmaschine bzw. Trockner.
Beheizt wird zentral über ein Heizkraftwerk. Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 155,33 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2008. Das Wohngeld beträgt laut Wirtschaftsplan monatlich 303,00 EUR.
Vervollständigt wird diese Immobilie durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen Kellerraum.
Lage
Der Stadtteil Farmsen-Berne liegt in Hamburgs Nord-Osten und gehört zum Bezirk Wandsbek. Auf einer Fläche von 8,3 km verteilen sich ca. 34.664 Einwohner. Farmsen-Berne grenzt nördlich an die Stadteile Volksdorf, östlich an Rahlstedt, südlich an Tonndorf, südöstlich an Wandsbek, westlich an Bramfeld und nordwestlich an Sasel.
Farmsen-Berne verfügt über zwei U-Bahnstationen der Linie U1. Zum einen die Station Farmsen, die zusätzlich mit 6 Buslinien eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz bietet sowie die Station Berne, mit 3 Buslinien.
Die Hamburger Innenstadt erreicht man somit mit dem ÖPNV in ca. 40 Minuten, mit dem PKW benötigt man ca. 25 Minuten. Zur Autobahn (A1) Auffahrt Stapelfeld, beträgt die Fahrzeit ca. 15 Minuten.
Am Berner Marktplatz findet dienstags und freitags seit 1988 der Wochenmarkt statt. Rund um den Marktplatz befinden sich Ärzte, Drogerien, eine Bank, ein Optiker und weitere Geschäfte befinden.
Abgesehen von den sieben Grundschulen und zahlreichen Kitas, verfügt der Stadtteil über weiterführende Schulen.
Farmsen-Berne finden Sie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der Farmsener Turnverein, der Sportclub Condor und der Tus Berne bieten vielseitige Tätigkeiten, wie z. b. Tanzen, Tischtennis, Fußball und weitere Sportarten.
Für Erholung und Spaziergänge besuchen Sie auf kurzem Wege viele verschiedene Grünanlagen wie z. B. die Berner Au, den Berner Gutspark, den Kupferteich und weitere.
Das Farmsener Strandbad, welches 1928 aus einer ehemaligen Tongrube entstand und einen ca. 200 m langen Sandstrand, idyllische Liegeflächen, sowie eine Wasserrutsche beherbergt, rundet einen herrlichen Familientag im Sommer ab. Für den Winterzauber sorgt die Eissporthalle, die von Oktober bis März zum Schlittschuhlaufen einlädt.
Sonstige Angaben
Referenznummer: V2210
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:
Team Bramfeld
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
[email protected]
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