Raumwunder - Gepflegtes Reihenendhaus - in Bergheim/ Erft - keine 30 Minuten bis zum Dom

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 431 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 175 m²

Grundstück: ca. 431 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bergheim Quadrath-Ichendorf liegt nur wenige km vor den Toren Kölns und bietet ein gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld in angenehmer Nachbarschaft.

Gute Einkaufsmöglichkeiten, einen schnellen Verkehrsanschluss sowie ein weltoffenes Kulturangebot sorgen für die nachgefragte Lage.

Das gepflegte Reihen-Endhaus mit dem voll verglasten Studio, einem sehr schönen Garten mit Gartenteich, liegt in einer ruhigen Sackgasse zwischen der kleinen und großen Erft.

Es überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, das auch mehreren Generationen ein hübsches Zuhause verspricht.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Sportplätze, das Oleanderschwimmbad (Frei- und Hallenbad), die Tennisplätze, das Schulzentrum, Kindergärten und eine große Kindertagesstätte.

Das Haus ist in massiver Betonbauweise in Klinker errichtet worden und voll unterkellert.

Im Erdgeschoss betritt man die helle Diele mit Gäste-WC.

Von dort gelangt man in den großzügigen Wohn/Essbereich in Süd-West-Ausrichtung mit den großen weißen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse.

Diese ist mit einer Markise ausgestattet.

Von dort können Sie einen Blick in den liebevoll angelegten Garten und den Teich mit den Fischen (Kois) genießen. Die Fenster im Wohnzimmer sind aus Holz, das Glas wurde aber im Jahre 2014 gegen ein Thermopaneglas ausgetauscht.

Die offene Bosch-Marken-Einbauküche in der Farbe weiß ist mit allen Markengeräten wie Herd, ausfahrbarem Backwagen mit integrierter Mikrowelle, einer Spülmachine und einem großen Kühlschrank ausgestattet.

Alle Fenster sind modern und in einem guten Zustand. 1993 wurden im dem oberen Wohnbereich neue weiße Kunststoff - Fenster mit Isolierglas eingebaut.

Im Erdgeschoss befinden sich elektrische Rollläden und im Obergeschoss wärmedämmende Jalousien.

Eine geschwungene Treppe aus Holz führt in die erste Etage.

Dort befinden sich drei Schlafzimmer, ein Tageslicht--Badezimmer mit WC, Badewanne, separater Dusche und ein Handtuchheizkörper und das schöne vollverglaste Studio.

Wenn Sie in das Dachgeschoss kommen, erreichen Sie einen großzügigen Wohn-Schlafraum mit Einbauschränken und einem hellen Laminatboden.

Zusätzlich ist auch hier wieder ein modernes Duschbadezimmer mit WC und Fenster vorhanden.

Im gesamten Bereich - bis auf zwei Fenster - sind großflächige Braas-Dachfenster, die auch seitwärts verschoben werden können und mit Wärmeschutz-Jalousien ausgestattet sind.

Eine Steintreppe führt in den Keller mit der Waschküche, dem Werk-Vorratskeller, Kellerbar und einem großen Sport-Saunabereich mit Tageslicht und zusätzlicher Nasszelle.

Hier befindet sich auch ein Ausgang zum Garten.

Das 431 m² große Grundstück ist von zwei Seiten erreichbar und verfügt über eine gepflegte Gartenanlage mit Teich und Gartenhaus.

Dieses Haus bietet viel Platz für eine kinderreiche Familie, als Mehrgenartionenhaus oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Jeder Kellerraum hat ein Fenster, so dass eine ausreichende Belüftung und Licht gewährleistet sind.

Die Bäder sind alle hell und freundlich gefliest.

Eine sehr große Garage ( ca. 32 m² ), welche nachträglich am Haus angebaut wurde, ist voll unterkellert und mit einem elektrischen Schwingtor versehen.

Auf der Garage wurde das helle und voll verglaste Studio erbaut.

Zusätzlich steht eine weitere Garage in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Diese ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Bis zum heutigen Tage wurde das Haus regelmäßig saniert und kontinuierlich liebevoll renoviert.

Es muss nicht immer ein Vorort von Köln sein - 15 Minuten weiter vom Stadtzentrum entfernt machen den Traum vom Eigenheim erschwinglich.

Es handelt sich hierbei um ein gepflegtes, solides Haus mit sehr viel Platz, Gemütlichkeit und Wärme.

Hier gibt es kaum Renovierungsstau - einfach einziehen und sich wohlfühlen.

Ländliche Idylle und ruhiges Wohnen, Wanderwege, Fitness, Tennis, Schwimmbäder, Reitställe usw.

Alles ist vor der Haustüre in fußläufiger Entfernung vorhanden und dennoch keine 30 Minuten von der Kölner Innenstadt entfernt.

Ausstattungsbeschreibung

- kleines Raumwunder mit viel Platz für die große Familie

- massiv Beton - Bauweise in Klinker

- Satteldach mit Zementpfanneneindeckung

- geräumige Diele

- modern gefliestes Gäste - WC mit Tageslicht

- helle Räume

- großzügiger Wohn/Essbereich

- im Wohnzimmer sind große weiße Holzfenster mit neuem Thermopane - Glas von 2014

- elektrische weiße Kunststoff - Rollläden im Erdgeschoss

- die Außenfensterbänke sind aus Aluminium, im inneren des Hauses aus Marmor

- große Terrasse (ca. 25 m²) mit Markise

- gepflegter Garten

- weiße Bosch - Einbauküche

- mit Markengeräten wie Herd, ausfahrbarer Backwagen, integrierter Mikrowelle und großem Kühlschrank

- Boiler für Warmwasser in der Küche

- das gesamte Erdgeschoss ist gefliest

- eine geschwungene Holztreppe führt in das 1. OG

- hier befinden sich 3 Schlafräume und das Studio, welches auf der angebauten Garage erbaut wurde,

- das modern geflieste Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, WC und Handtuchwärmer

- Im ersten Obergeschoss sind weiße Kunststoff - Fenster mit Isolierglas und wämedämmenden Jalousien

- die 1. Etage und das Dachgeschoss sind mit Laminat und Teppichboden ausgestattet

- im geräumigen Dachgeschoss und Studio befinden sich Einbauschränke

- moderne Sanitäranlagen mit Tageslicht auf jeder Etage

- ingesamt 3 Tageslicht - Bäder, eins mit Wanne, zusätzlicher Dusche, WC und Handtuchwärmer

- für das Warmwasser in den Bädern sorgt ein Durchlauferhitzer

- weiße Türen und Zargen

- weiße Haustüre in Bleiverglasung und einbruchsgesichert

- Gaszentralheizung von 1987

- liebevoll angelegter Garten mit Teich (Kois)

- Gartenhäuschen zum Abstellen von Gartengeräten und sonstigem Zubehör

- eine breite Steintreppe führt in den Kellerbereich

- im Keller befindet sich ein Fitnessraum mit Sauna und einem Tageslicht - Duschbad und WC von 2016,

ein Waschkeller, Abstell -, Fitnessraum und eine Kellerbar.

- eine sehr große Garage mit elektrischem Schwingtor wurde nachträglich direkt am Haus angebaut

- auf der angebauten Garage ein vollverglastes Studio

- Satellitenschüssel

- schnelles DSL

- eine zusätzliche Garage im Garagenhof

- Stellplätze

- sehr gepflegtes Objekt

- kaum Renovierungsstau

- ruhiges Wohnen und doch zentral gelegen

- Anliegerstraße

Lage

Quadrath-Ichendorf ist der bevölkerungsreichste Stadtteil der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort erstreckt sich beiderseits der Erft und bis an den Villehang, wo es wunderschöne Wanderwege gibt. Es gibt zwei Gestüte im Ort. Das Traditionsgestüt Schlenderhahn unterhält ein sehr modernes Trainingsgelände im rekultivierten Villegelände. In der Nachbarschaft gibt es Reitställe. Fußläufig sind die staatliche Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, zwei Grundschulen, vier Kindergärten, eine Kindertagesstätte, Spielplätze, Altenwohnheime und ein Jugendzentrum. Familien mit Kindern lieben den zentral im Schul- und Sportzentrum gelegenen kleinen Tierpark mit angegliedertem Abenteuerspielplatz. Das Oleander Schwimmbad (Frei- und Hallenbad), zwei Sportplätze, eine Tennisanlage, mehrere Sporthallen und ein großes Bürgerhaus, wo ganzjährig kulturelle Veranstaltungen stattfinden, runden die unweit des Hauses gelegenen Angebote ab. Aufgrund der Ausdehnung des Ortes gibt es mehrere Geschäftszentren, in denen fußläufig Dinge des täglichen Bedarfs erworben werden können. Besonders hervorzuheben ist hierbei der Quadra-Park, der zu einem Einkaufszentrum mit vielen Geschäften ausgebaut wurde, sowie zwei Discounter, die in dem Ort Filialen betreiben. Auf der Köln-Aachener-Str. befinden sich viele kleine und größere Geschäfte (Optiker, Drogeriemarkt) Durch den Ort führt die B 55. Die Zufahrten zur A 61(Bergheim-Süd) und zur A4 (Kreuz Kerpen) befinden sich in Orts nähe. Durch die Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft und die Erftbahn ist ein gut ausgebauter ÖPNV vorhanden. Sowohl der bedeutende Bundesbahnknotenpunkt Horrem als auch der Bahnhof Sindorf, beide mit großem Park Ride Parkplätzen, sind mit dem Auto in weniger als 5 Minuten zu erreichen. Der fußläufig in 10 Minuten zu erreichende Bahnhof in Quadrath-Ichendorf ist besonders zu erwähnen, da ein S-Bahnanschluss zur Anbindung nach Köln geplant ist. Alles ist fußläufig zu erreichen , aber dennoch ist ein ruhiges Wohnen garantiert. Auch freizeitmäßig und kulturell hat dieser Ort für jeden Geschmack etwas zu bieten.

Sonstige Angaben

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

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Ich melde mich umgehend bei Ihnen.

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Wir suchen ständig für seriöse und solvente Käufer Immobilien aller Art!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 1989 Anbau einer großen Garage v. ca. 32 m³ mit elektrischem Schwingtor und einem ausgebauten Studio v. 35,81 m²,
voll unterkellert, Gasheizung v. 1987, Bosch - Einbauküche von 1990, Fenster von 1994, Sauna 1992 mit Duschbad und WC im Keller im Jahre 2016 , Bad im Dachgeschoss1993, Gäste-WC 1996., modernisiert, modernisiert: 1989, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.5, Distanz zum Flughafen: 20, Distanz zur naächsten Gaststätte: 0.5, Distanz zur Gesamtschule: 1, Distanz zur Grundschule: 1, Distanz zum Gymnasium: 4, Distanz zur Hauptschule: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Realschule: 4, Distanz zu U-/S-Bahn: 5, Distanz vom Zentrum: 1, Distanz zu Naherholung: 0.5, Distanz zu Sportanlagen: 0.5, Distanz zum Wandergebiet: 0.5