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Gepflegtes Reihenendhaus in Topp Lage

Preis: 395.000,00
Region: Erkrath, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 17 Juli, 1:34
Aufrufe: 0
ID: 549amd4N
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 548 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 548 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Renovierungsjahr: 2002

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas E, Strom-Mix

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 210.30 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus punktet mit viel Platz, viel Licht, einem uneinsehbaren Garten und einer verkehrsarmen Lage in einer kleinen Stichstraße. 1963 wurde das Haus in Hanglage auf einem 548 m² großen Grundstück erbaut. Die
Wohnfläche umfasst ca. 150 m². Die Nutzfläche beträgt ca. 60 m². Im Erdgeschoß befindet sich eine abgeschlossene Zwei - Zimmerwohnung mit Bad und der Möglichkeit eine Küchenzeile einzubauen. Außerdem der Eingangsbereich / Flur mit Treppenaufgang sowie drei Kellerräume und der direkte Zugang zur Garage oder zum Garten. Das Obergeschoß beinhaltet ein großzügiges und helles
Wohnzimmer mit Essbereich, eine große Diele, die Küche sowie zwei Schlafzimmer, ein modernisiertes Duschbad und ein abgetrenntes Gäste-WC.
Über eine Ausziehtreppe erreicht man den Spitzboden, der als Staufläche dient. Die Terrasse und den schönen eingewachsenen Garten in Ostlage erreicht
man ebenfalls über das Obergeschoß.

Lage

Dieses schöne Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Stichstraße in einer der begehrtesten Wohnlagen von Alt-Erkrath mit beschaulichem Umfeld und sehr guter Infrastruktur. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind innerhalb von
5 Minuten zu erreichen. In die Landeshauptstadt Düsseldorf gelangen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Die Autobahnen A 46 (z.B. Düsseldorf, Wuppertal) und A3
(Köln, Ratingen, Oberhausen etc.) sind schnell und einfach zu erreichen.
Das überregional beliebte Ausflugs- und Erholungsgebiet Neandertal bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Entspannung. Auch Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden, sowie Sportanlagen und Grünflächen. Ein idealer Ort, um Ruhe zu genießen, ohne auf den Komfort einer optimalen Verkehrsanbindung zu verzichten.

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